Đồng Nai đang trở thành một trong những địa phương đi đầu cả nước trong quá trình chuyển đổi số lĩnh vực đất đai khi đẩy mạnh việc tạo lập mã định danh cho từng thửa đất. Đây được xem như “căn cước điện tử cho bất động sản”, giúp mỗi thửa đất có một mã số riêng duy nhất tương tự như số định danh cá nhân của mỗi công dân.
Việc xây dựng hệ thống mã định danh không chỉ giúp hiện đại hóa công tác quản lý đất đai mà còn tạo nền tảng quan trọng cho quá trình số hóa thị trường bất động sản trong tương lai.
Khi toàn bộ dữ liệu đất đai được chuẩn hóa, liên thông với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, quy hoạch, xây dựng, thuế và ngân hàng, việc tra cứu thông tin, thực hiện thủ tục hành chính hay giao dịch bất động sản sẽ minh bạch và thuận tiện hơn rất nhiều.
Đây cũng được xem là bước đi quan trọng trong chiến lược xây dựng chính quyền số và phát triển hệ thống quản lý đất đai hiện đại tại Đồng Nai.
Gần 914 ngàn thửa đất đã có căn cước điện tử
Theo Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Đồng Nai, hiện toàn địa bàn có hơn 2,7 triệu thửa đất, trong đó hơn 96% đã được xây dựng dữ liệu đất đai.
Đặc biệt, Đồng Nai đã hoàn thành tạo lập mã định danh cho gần 914 ngàn thửa đất và đồng bộ dữ liệu thành công lên hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
Điều này cho thấy tốc độ chuyển đổi số đất đai tại Đồng Nai đang diễn ra rất nhanh so với nhiều địa phương khác trên cả nước.
Theo ông Trịnh Quốc Dũng – Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Đồng Nai, việc hoàn thiện mã định danh cho từng thửa đất là nền tảng kỹ thuật rất quan trọng để địa phương tiếp tục kết nối với các cơ sở dữ liệu quốc gia khác trong thời gian tới.
Trong tương lai, hệ thống này sẽ liên thông với:dữ liệu dân cư, quy hoạch xây dựng, cơ sở dữ liệu thuế, ngân hàng, công chứng, địa chỉ số quốc gia.
Điều này giúp toàn bộ thông tin đất đai được quản lý tập trung, minh bạch và đồng bộ hơn thay vì phân tán như trước đây.
Mỗi thửa đất sẽ có một “căn cước” duy nhất
Theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, mỗi sản phẩm bất động sản sẽ có một mã định danh riêng gồm 12 ký tự.
Mã số này được mã hóa dựa trên vị trí địa lý theo hệ tọa độ quốc tế WGS84 và liên kết trực tiếp với cơ sở dữ liệu quốc gia.
Điểm đặc biệt của hệ thống này là mỗi thửa đất sẽ có một mã định danh cố định trong suốt vòng đời tồn tại của thửa đất đó.
Dù chủ sử dụng thay đổi hay đất được chuyển nhượng, tách thửa, hợp thửa hoặc thế chấp thì toàn bộ lịch sử biến động vẫn được lưu trữ trên cùng một nền tảng dữ liệu.
Điều này giúp quá trình quản lý đất đai trở nên minh bạch hơn rất nhiều so với trước đây.
Không chỉ cơ quan quản lý, người dân và doanh nghiệp cũng sẽ được hưởng lợi lớn từ hệ thống dữ liệu này.
Giao dịch bất động sản sẽ minh bạch và an toàn hơn
Một trong những tác động lớn nhất của căn cước điện tử cho bất động sản chính là khả năng minh bạch hóa thông tin thị trường.
Trong thực tế, nhiều người mua nhà hoặc đất hiện nay thường gặp khó khăn khi xác minh: pháp lý thửa đất, lịch sử giao dịch, quy hoạch, tình trạng thế chấp, tranh chấp liên quan
Quá trình tra cứu thường mất nhiều thời gian và phụ thuộc vào nhiều đơn vị trung gian khác nhau.
Tuy nhiên, khi hệ thống mã định danh được triển khai đồng bộ, người dân có thể dễ dàng kiểm tra thông tin bằng hình thức điện tử.
Theo ông Nguyễn Thái Hòa – một môi giới bất động sản tại phường Trấn Biên, việc quét mã định danh của thửa đất sẽ giúp người mua nhanh chóng nắm được: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý, lịch sử chuyển nhượng
Điều này giúp giảm đáng kể rủi ro trong giao dịch bất động sản và hạn chế tình trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường.
Ngân hàng, công chứng và thuế sẽ được hưởng lợi lớn
Không chỉ người dân, hệ thống căn cước điện tử cho bất động sản còn giúp nhiều lĩnh vực khác hoạt động hiệu quả hơn.
Đối với ngành ngân hàng, dữ liệu đất đai được chuẩn hóa sẽ giúp việc xác minh tài sản thế chấp diễn ra nhanh hơn và chính xác hơn.
Các tổ chức công chứng cũng có thể kiểm tra thông tin pháp lý của thửa đất gần như ngay lập tức thay vì phải xác minh thủ công qua nhiều bước như trước đây.
Trong khi đó, ngành thuế sẽ dễ dàng quản lý nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai nhờ dữ liệu được đồng bộ và cập nhật liên tục.
Theo đánh giá của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc tạo lập mã định danh cho từng thửa đất sẽ góp phần xây dựng hệ thống quản lý đất đai minh bạch, hiện đại và giảm đáng kể các tranh chấp liên quan đến bất động sản.
Đồng Nai hướng đến hệ thống quản lý đất đai “đúng – đủ – sạch – sống”
Ngày 11/5/2026, UBND Thành phố Đồng Nai đã ban hành kế hoạch triển khai nhiệm vụ đo đạc, lập hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trong năm 2026.
Mục tiêu đặt ra là hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu cho toàn bộ các thửa đất còn lại trên địa bàn thành phố.
Đồng Nai cũng hướng đến việc quản lý dữ liệu theo nguyên tắc: đúng, đủ, sạch, sống. Điều này đồng nghĩa dữ liệu không chỉ chính xác mà còn phải được cập nhật liên tục theo thời gian thực.
Theo Phó Chủ tịch UBND Thành phố Đồng Nai Nguyễn Thị Hoàng, hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai hiện nay đã hỗ trợ giải quyết hàng trăm ngàn hồ sơ đất đai mỗi năm với tỷ lệ đúng hạn lên đến 98-99%.
Đây là nền tảng rất quan trọng để Đồng Nai tiếp tục đẩy mạnh mô hình giải quyết thủ tục hành chính phi địa giới trong thời gian tới.
Người dân sẽ làm thủ tục đất đai thuận tiện hơn rất nhiều
Khi dữ liệu đất đai được số hóa và đồng bộ hoàn toàn, người dân sẽ không còn phụ thuộc quá nhiều vào hồ sơ giấy như trước đây.
Trong tương lai, nhiều thủ tục liên quan đến đất đai có thể thực hiện online hoặc tại bất kỳ điểm tiếp nhận hồ sơ nào trên địa bàn mà không cần quay về nơi có đất.
Đây là bước thay đổi rất lớn trong cải cách hành chính lĩnh vực đất đai.
Theo Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Đặng Minh Đức, khi dữ liệu được kết nối liên thông với các ngành như ngân hàng, công chứng hay thuế, thời gian xử lý hồ sơ sẽ được rút ngắn đáng kể.
Quan trọng hơn, việc chuẩn hóa dữ liệu cũng giúp hạn chế sai sót trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính.
Căn cước điện tử cho bất động sản sẽ thay đổi thị trường trong tương lai
Việc xây dựng căn cước điện tử cho bất động sản không chỉ đơn thuần là câu chuyện quản lý hành chính mà còn tạo nền tảng rất lớn cho quá trình phát triển thị trường bất động sản minh bạch và hiện đại hơn.
Trong tương lai, dữ liệu đất đai số hóa sẽ trở thành nền tảng cho: giao dịch bất động sản trực tuyến, quản lý quy hoạch thông minh, định giá tài sản tự động, phát triển đô thị số, xây dựng chính quyền số.
Đồng Nai hiện đang là một trong những địa phương đi đầu trong quá trình này và có khả năng trở thành mô hình tham khảo cho nhiều địa phương khác trong cả nước.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng yêu cầu tính minh bạch và số hóa cao hơn, việc đẩy mạnh xây dựng căn cước điện tử cho bất động sản được xem là bước đi chiến lược giúp Đồng Nai nâng cao hiệu quả quản lý và tạo nền tảng phát triển bền vững trong dài hạn.
TƯ VẤN ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
CÔNG TY TNHH NITILAND
Website: nitiland.vn và datdongnaigiare.vn
Fanpage: NitiLand – Đất nền ven đô
Địa chỉ văn phòng: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
