Quy hoạch đô thị Biên Hòa đang được các cơ quan chức năng khẩn trương hoàn thiện để trình Hội đồng thẩm định trước ngày 30/6/2026. Đây là một trong những đồ án quy hoạch quan trọng nhất của Đồng Nai trong giai đoạn hiện nay khi không chỉ định hình không gian phát triển đô thị đến năm 2045 mà còn tạo nền tảng cho quá trình chuyển đổi mô hình tăng trưởng của thành phố trong tương lai.
Tại buổi làm việc ngày 11/6 do Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Văn Hà chủ trì, các đơn vị liên quan đã báo cáo tiến độ lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đối với khu vực đô thị hiện hữu và khu vực mở rộng. Lãnh đạo thành phố đặc biệt nhấn mạnh yêu cầu quy hoạch sau điều chỉnh phải đảm bảo tính khả thi khi triển khai thực tế, tránh tình trạng quy hoạch treo kéo dài làm ảnh hưởng đến đời sống người dân cũng như quá trình phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
Theo Sở Xây dựng, hồ sơ điều chỉnh quy hoạch được triển khai trên cơ sở nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2023. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện đã xuất hiện nhiều thay đổi liên quan đến hệ thống pháp luật cũng như các định hướng phát triển mới. Vì vậy, từ cuối năm 2025, hồ sơ tiếp tục được rà soát, bổ sung và hoàn thiện theo hướng dẫn mới của Bộ Xây dựng nhằm đảm bảo phù hợp với bối cảnh phát triển hiện nay.
Dự kiến trong tháng 6/2026, đơn vị tư vấn sẽ hoàn thiện phương án quy hoạch để trình các cấp có thẩm quyền xem xét. Đây được xem là bước chuẩn bị quan trọng trước khi đồ án chính thức được phê duyệt và triển khai trong thời gian tới.ss
Quy hoạch đô thị Biên Hòa được nghiên cứu trên quy mô hơn 26.300 ha
Theo phương án đang được nghiên cứu và hoàn thiện, phạm vi điều chỉnh quy hoạch đô thị Biên Hòa có diện tích hơn 26.300 ha với quy mô dân số dự kiến khoảng 1,2 triệu người vào năm 2045. Đây là quy mô tương đối lớn, phản ánh tầm nhìn phát triển dài hạn của địa phương trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa ngày càng cao và nhu cầu mở rộng không gian phát triển ngày càng rõ nét.
Phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ các phường Biên Hòa, Trấn Biên, Tam Hiệp, Long Bình, Long Hưng, Phước Tân và Tam Phước. Ngoài ra, đồ án còn bao gồm một phần các phường Trảng Dài, Hố Nai và Tân Triều sau khi thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính. Việc mở rộng phạm vi nghiên cứu cho thấy định hướng phát triển đô thị Biên Hòa không còn tập trung vào khu vực trung tâm hiện hữu mà đang hướng đến mô hình đô thị đa trung tâm với khả năng liên kết chặt chẽ giữa các khu vực chức năng.
Điểm đáng chú ý trong lần điều chỉnh này là định hướng chuyển đổi mô hình phát triển từ đô thị công nghiệp truyền thống sang đô thị dịch vụ công và công nghiệp hiện đại. Đây được xem là bước chuyển phù hợp với xu hướng phát triển mới của Đồng Nai khi địa phương đang sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông, công nghiệp công nghệ cao và khả năng kết nối với sân bay Long Thành trong tương lai.
Sự thay đổi về định hướng phát triển không chỉ tác động đến quy hoạch sử dụng đất mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cấu trúc đô thị, hệ thống giao thông, các khu dân cư và các trung tâm dịch vụ trong giai đoạn tới. Chính vì vậy, yêu cầu về tính khả thi của đồ án được đặt lên hàng đầu nhằm đảm bảo quy hoạch sau khi được phê duyệt có thể triển khai hiệu quả trên thực tế.
Quy hoạch đô thị Biên Hòa được định hướng phát triển theo 5 phân vùng chức năng
Một trong những nội dung đáng chú ý nhất trong đồ án điều chỉnh quy hoạch đô thị Biên Hòa đến năm 2045 là việc định hướng phát triển thành phố theo 5 phân vùng chức năng. Cách tiếp cận này cho thấy Biên Hòa không còn phát triển theo mô hình tập trung như trước đây mà hướng đến cấu trúc đô thị đa trung tâm, giúp phân bổ dân cư, hạ tầng và các hoạt động kinh tế một cách hợp lý hơn.
Thông qua việc xác định rõ vai trò của từng khu vực, đồ án quy hoạch kỳ vọng sẽ khai thác tốt hơn các lợi thế sẵn có của thành phố, đồng thời tạo điều kiện để các địa phương phát triển đồng đều thay vì chỉ tập trung vào khu vực trung tâm hiện hữu. Đây cũng là giải pháp nhằm giảm áp lực lên hạ tầng đô thị, giao thông và quỹ đất trong bối cảnh quy mô dân số của Biên Hòa dự kiến đạt khoảng 1,2 triệu người vào năm 2045.
Khu vực trung tâm sẽ được phát triển trên nền tảng chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1
Trong định hướng mới, khu vực trung tâm của đô thị Biên Hòa được xác định là vùng phát triển quan trọng nhất, gắn liền với quá trình chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1. Đây là một trong những khu công nghiệp lâu đời nhất của Đồng Nai và đang được định hướng di dời để tạo quỹ đất phục vụ phát triển đô thị.
Việc chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 được xem là cơ hội lớn để hình thành một trung tâm đô thị hiện đại ngay tại lõi thành phố. Trong tương lai, khu vực này có thể phát triển các chức năng về hành chính, thương mại, dịch vụ, tài chính và không gian công cộng, góp phần nâng cao chất lượng đô thị cũng như hình ảnh của Biên Hòa.
Đây cũng là một trong những nội dung được giới chuyên môn và thị trường bất động sản đặc biệt quan tâm bởi quá trình chuyển đổi này có thể tạo ra diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực trung tâm thành phố trong những năm tới.
Phân vùng Tây Bắc hướng đến phát triển đô thị di sản ven sông Đồng Nai
Đối với khu vực Tây Bắc, đồ án quy hoạch xác định đây sẽ là vùng phát triển đô thị di sản gắn với Cù lao Phố và hệ thống cảnh quan ven sông Đồng Nai. Đây là khu vực sở hữu nhiều giá trị lịch sử, văn hóa và cảnh quan đặc trưng của Biên Hòa nên định hướng phát triển sẽ ưu tiên yếu tố bảo tồn kết hợp khai thác du lịch và dịch vụ.
Việc phát triển đô thị ven sông không chỉ góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống mà còn tạo thêm không gian công cộng cho người dân. Trong xu hướng phát triển đô thị hiện đại, các khu vực ven sông thường được xem là những vị trí có giá trị cao nhờ lợi thế cảnh quan và khả năng phát triển các hoạt động thương mại, du lịch và dịch vụ.
Thông qua định hướng này, Biên Hòa đang từng bước khai thác hiệu quả hơn giá trị của sông Đồng Nai, một trong những tài nguyên cảnh quan quan trọng nhất của thành phố.
Trảng Dài sẽ trở thành khu vực tái thiết đô thị mật độ cao
Trong đồ án điều chỉnh quy hoạch đô thị Biên Hòa, khu vực Trảng Dài được xác định là phân vùng mở rộng với định hướng tái thiết đô thị mật độ cao. Đây là khu vực có dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh nhưng trong nhiều năm qua vẫn tồn tại không ít áp lực về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Việc đưa Trảng Dài vào định hướng tái thiết đô thị cho thấy địa phương đang tìm kiếm giải pháp phát triển bài bản hơn cho khu vực này. Thay vì mở rộng tự phát như trước đây, các hoạt động phát triển sẽ được tổ chức theo quy hoạch nhằm nâng cao chất lượng sống, cải thiện hạ tầng giao thông và tăng hiệu quả sử dụng đất.
Đây cũng được xem là một trong những khu vực có vai trò quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho dân số ngày càng tăng của Biên Hòa trong tương lai.
Khu vực Tây Nam phát triển theo mô hình đô thị cửa ngõ và TOD
Một điểm mới đáng chú ý trong quy hoạch đô thị Biên Hòa lần này là định hướng phát triển khu vực Tây Nam theo mô hình đô thị cửa ngõ gắn với TOD. Đây là mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng đang được nhiều quốc gia áp dụng nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và giảm áp lực giao thông.
Việc đưa TOD vào quy hoạch cho thấy tư duy phát triển đô thị của Biên Hòa đang dần tiếp cận với các xu hướng quy hoạch hiện đại. Trong tương lai, các khu vực được kết nối tốt với hệ thống giao thông công cộng sẽ trở thành những trung tâm phát triển mới, thu hút dân cư, thương mại và dịch vụ.
Định hướng này cũng giúp thành phố chuẩn bị tốt hơn cho giai đoạn phát triển mới khi hạ tầng giao thông khu vực Đông Nam Bộ ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là các dự án liên quan đến sân bay Long Thành và mạng lưới giao thông liên vùng.
Phước Tân và Tam Phước sẽ hình thành các khu đô thị gắn với dịch vụ
Ở phía Đông Nam, quy hoạch đô thị Biên Hòa xác định Phước Tân và Tam Phước là những khu vực phát triển các đô thị mới gắn với hệ thống dịch vụ. Đây là hai địa phương đang sở hữu nhiều lợi thế về quỹ đất, hạ tầng giao thông và khả năng kết nối với các khu công nghiệp, sân bay Long Thành cũng như các tuyến cao tốc trọng điểm.
Trong những năm gần đây, Phước Tân và Tam Phước liên tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vị trí nằm trên các trục giao thông chiến lược của Đồng Nai. Việc được đưa vào định hướng phát triển đô thị dịch vụ cho thấy vai trò của hai khu vực này sẽ ngày càng quan trọng trong cấu trúc phát triển chung của Biên Hòa.
Không chỉ góp phần mở rộng không gian đô thị, các khu vực này còn được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới của thành phố trong giai đoạn từ nay đến năm 2045 khi hàng loạt dự án hạ tầng lớn được đưa vào khai thác.
>> Đọc thêm: Đất gần cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu có đáng đầu tư không?
Quy hoạch đô thị Biên Hòa phải đảm bảo tính khả thi và hạn chế tối đa quy hoạch treo
Tại buổi làm việc với các đơn vị liên quan, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Văn Hà đặc biệt nhấn mạnh yêu cầu hồ sơ điều chỉnh quy hoạch đô thị Biên Hòa phải đảm bảo tính khả thi khi triển khai trên thực tế. Đây được xem là một trong những yêu cầu quan trọng nhất đối với đồ án lần này bởi quy hoạch chỉ thực sự có ý nghĩa khi có thể triển khai hiệu quả, tạo động lực phát triển cho địa phương và mang lại lợi ích thiết thực cho người dân.
Trong thực tế, tình trạng quy hoạch treo từng xuất hiện tại nhiều địa phương trên cả nước, gây ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi của người dân cũng như hiệu quả sử dụng đất. Khi một khu vực nằm trong quy hoạch nhưng chậm triển khai trong thời gian dài, hoạt động đầu tư, xây dựng và phát triển kinh tế thường gặp nhiều hạn chế. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn làm giảm hiệu quả khai thác các nguồn lực phát triển đô thị.
Chính vì vậy, việc thành phố Đồng Nai yêu cầu rà soát kỹ lưỡng các phương án quy hoạch trước khi trình thẩm định cho thấy quyết tâm xây dựng một đồ án có tính thực tiễn cao, phù hợp với khả năng triển khai trong từng giai đoạn phát triển. Đây cũng là cơ sở để các địa phương, doanh nghiệp và người dân yên tâm hơn khi tham gia đầu tư hoặc sinh sống trong các khu vực thuộc phạm vi quy hoạch.
Vì sao tính khả thi là yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị Biên Hòa?
Đối với một đô thị có quy mô hơn 26.300 ha và dân số dự kiến khoảng 1,2 triệu người như Biên Hòa, việc xây dựng một đồ án quy hoạch khả thi có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Đây không chỉ là câu chuyện về phân chia không gian phát triển mà còn liên quan trực tiếp đến hạ tầng giao thông, hệ thống dịch vụ công cộng, phát triển kinh tế và chất lượng sống của người dân trong nhiều thập kỷ tới.
Trong bối cảnh Biên Hòa đang từng bước chuyển đổi từ mô hình đô thị công nghiệp sang đô thị dịch vụ công và công nghiệp hiện đại, các quyết định quy hoạch hôm nay sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo thành phố trong tương lai. Nếu quy hoạch không sát thực tế hoặc vượt quá khả năng triển khai, địa phương sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình phát triển và điều chỉnh sau này.
Ngược lại, một đồ án quy hoạch có tính khả thi cao sẽ giúp thành phố chủ động hơn trong việc thu hút đầu tư, phát triển hạ tầng và khai thác hiệu quả các nguồn lực sẵn có. Đây cũng là nền tảng để Biên Hòa tận dụng tốt các cơ hội phát triển từ hệ thống giao thông liên vùng, sân bay Long Thành và quá trình đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ tại khu vực phía Nam.
Quy hoạch mới sẽ tạo nền tảng cho sự phát triển lâu dài của đô thị Biên Hòa
Có thể thấy rằng đồ án điều chỉnh quy hoạch đô thị Biên Hòa đến năm 2045 không chỉ đơn thuần là việc mở rộng phạm vi quy hoạch hay cập nhật các chỉ tiêu dân số. Điều quan trọng hơn là thành phố đang từng bước xây dựng một mô hình phát triển mới phù hợp với bối cảnh kinh tế và xã hội trong giai đoạn tiếp theo.
Việc hình thành 5 phân vùng chức năng với những định hướng phát triển riêng cho thấy Biên Hòa đang hướng đến mô hình đô thị đa trung tâm, trong đó mỗi khu vực sẽ đảm nhận một vai trò khác nhau nhưng vẫn liên kết chặt chẽ trong tổng thể phát triển chung. Cách tiếp cận này giúp khai thác hiệu quả quỹ đất, giảm áp lực lên khu vực trung tâm và tạo điều kiện để các địa phương phát triển đồng đều hơn.
Bên cạnh đó, việc chuyển đổi Khu công nghiệp Biên Hòa 1, phát triển đô thị di sản ven sông Đồng Nai, thúc đẩy mô hình TOD và mở rộng các khu đô thị dịch vụ tại Phước Tân, Tam Phước được kỳ vọng sẽ tạo ra diện mạo mới cho thành phố trong tương lai. Đây là những định hướng quan trọng giúp Biên Hòa nâng cao chất lượng đô thị và tăng sức cạnh tranh trong quá trình phát triển vùng.
Quy hoạch đô thị Biên Hòa đến năm 2045 mở ra giai đoạn phát triển mới cho thành phố
Quy hoạch đô thị Biên Hòa đến năm 2045 đang được hoàn thiện với định hướng phát triển toàn diện trên quy mô hơn 26.300 ha và dân số khoảng 1,2 triệu người. Việc xây dựng mô hình đô thị đa trung tâm cùng định hướng chuyển đổi từ đô thị công nghiệp sang đô thị dịch vụ công và công nghiệp hiện đại cho thấy tầm nhìn dài hạn của địa phương trong quá trình phát triển.
Điểm đáng chú ý của đồ án lần này không chỉ nằm ở việc mở rộng không gian đô thị mà còn ở yêu cầu đảm bảo tính khả thi trong quá trình triển khai. Đây là yếu tố được lãnh đạo thành phố đặc biệt nhấn mạnh nhằm hạn chế tối đa tình trạng quy hoạch treo, đồng thời đảm bảo các định hướng phát triển có thể được hiện thực hóa trong thực tế.
Khi được phê duyệt và triển khai đồng bộ, quy hoạch đô thị Biên Hòa sẽ trở thành nền tảng quan trọng để thành phố phát triển theo hướng hiện đại, bền vững và phù hợp với xu thế đô thị hóa của khu vực phía Nam. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để Biên Hòa tận dụng hiệu quả các lợi thế về hạ tầng, vị trí địa lý và động lực tăng trưởng mới từ sân bay Long Thành cũng như hệ thống giao thông liên vùng đang được đầu tư mạnh mẽ.
TƯ VẤN ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
CÔNG TY TNHH NITILAND
Website: datdongnaigiare.vn
Fanpage: NitiLand – Đất nền ven đô
Địa chỉ : 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
Zalo/Hotline hỗ trợ 24/7: 0889.888.908
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
