Sau dấu mốc chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Thành phố Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển mới với quy mô và tầm vóc hoàn toàn khác trước. Với diện tích hơn 12.700km², dân số gần 5 triệu người cùng hệ thống 95 đơn vị hành chính cấp xã, Đồng Nai hiện không còn chỉ là một trung tâm công nghiệp truyền thống mà đang dần hình thành mô hình đô thị đa trung tâm, đa chức năng và có khả năng liên kết vùng rất lớn.
Điểm đáng chú ý là chiến lược phát triển của Thành phố Đồng Nai không tập trung vào một khu vực duy nhất mà mở rộng theo nhiều cực tăng trưởng khác nhau. Trong đó, hai trục phát triển chiến lược đang được địa phương ưu tiên gồm: trục ven sông Đồng Nai, khu vực sân bay quốc tế Long Thành. Đây được xem là nền tảng để Đồng Nai tái cấu trúc không gian đô thị, mở rộng hệ sinh thái logistics, công nghiệp công nghệ cao, đô thị sinh thái và dịch vụ quốc tế trong nhiều năm tới.
Trục ven sông Đồng Nai đang thay đổi mạnh diện mạo đô thị
Một trong những thay đổi rõ rệt nhất của Thành phố Đồng Nai hiện nay là quá trình đô thị hóa dọc theo sông Đồng Nai. Trong nhiều năm qua, khu vực ven sông từng chủ yếu phát triển tự phát hoặc khai thác ở quy mô nhỏ. Tuy nhiên hiện nay, toàn bộ hành lang ven sông đang được quy hoạch theo hướng trở thành trục cảnh quan trung tâm kết hợp đô thị hiện đại, không gian xanh, thương mại dịch vụ, du lịch sinh thái, giao thông ven sông, từ trên cao có thể dễ dàng nhận thấy hệ thống đô thị hai bên sông đang phát triển rất nhanh với hàng loạt khu dân cư, đại lộ ven sông và các khu đô thị mới quy mô lớn.
Đặc biệt, khu vực Cù lao Phố – từng là thương cảng sầm uất của vùng Đàng Trong – hiện đang được quy hoạch trở thành khu đô thị kiểu mẫu hiện đại với quy mô gần 300ha. Tuyến đường ven sông dài 5,6km hoàn thành cuối năm 2025 cũng đang mở thêm không gian phát triển mới cho toàn khu vực.
Aqua City trở thành biểu tượng mới của đô thị ven sông Đồng Nai
Trong quá trình mở rộng không gian đô thị ven sông, Aqua City đang nổi lên như một biểu tượng tiêu biểu cho xu hướng phát triển đô thị sinh thái hiện đại của Thành phố Đồng Nai.
Khu đô thị này sở hữu quy hoạch quy mô lớn với hệ thống:
- bến du thuyền
- công viên ven sông
- hạ tầng nội khu đồng bộ
- không gian sinh thái mật độ thấp
Từ trên cao, Aqua City hiện lên như một dải đô thị ven sông hiện đại với hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch bài bản, kết hợp không gian công cộng và cảnh quan xanh.
Không chỉ đóng vai trò là khu đô thị ở, Aqua City còn đang góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho toàn khu vực phía Đông TP.HCM và Thành phố Đồng Nai.
Đáng chú ý, đêm công bố thành lập Thành phố Đồng Nai ngày 18/05/2025 cũng được tổ chức tại Aqua City, cho thấy vai trò biểu tượng của khu đô thị này trong giai đoạn phát triển mới.
Thành phố Đồng Nai phát triển theo mô hình đa trung tâm
Khác với nhiều đô thị truyền thống tập trung phát triển quanh một lõi trung tâm duy nhất, Thành phố Đồng Nai đang đi theo mô hình đa trung tâm. Điều này thể hiện rất rõ khi nhiều khu vực cùng được đầu tư mạnh song song như: Biên Hòa, Long Khánh, Nhơn Trạch, Long Thành, khu vực ven sông Đồng Nai, Mỗi khu vực sẽ đảm nhận vai trò riêng trong hệ sinh thái phát triển chung của thành phố.
Trong đó:
- Biên Hòa giữ vai trò trung tâm hành chính – thương mại
- Long Thành phát triển kinh tế hàng không và logistics
- Nhơn Trạch là đô thị vệ tinh kết nối TP.HCM
- Long Khánh phát triển du lịch sinh thái và đô thị nghỉ dưỡng
Tại Long Khánh, hàng loạt khu đô thị mới đang hình thành dưới chân núi Chứa Chan – khu vực được định hướng trở thành trung tâm du lịch sinh thái và tâm linh trong tương lai.
Hạ tầng liên vùng đang tạo cú hích rất lớn cho Thành phố Đồng Nai
Một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp diện mạo Thành phố Đồng Nai thay đổi nhanh nằm ở tốc độ phát triển hạ tầng giao thông. Hiện nay, hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược đang đồng loạt triển khai như: sân bay Long Thành, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, các tuyến metro và đường sắt liên vùng tương lai. Trong đó, cầu Phước Khánh được xem là mắt xích cực kỳ quan trọng trên tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Sau khi hoàn thành, cây cầu này sẽ giúp kết nối trực tiếp Đồng Nai với TP.HCM thông qua hành lang phía Nam thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào các trục giao thông hiện hữu. Bên cạnh đó, cầu Long Hưng cũng đang được xem là dự án chiến lược mới nhằm mở rộng thêm hướng kết nối giữa Thành phố Đồng Nai với TP.HCM.
>> Đọc thêm: Cầu Nhơn Trạch 2 được đề xuất đầu tư để đồng bộ toàn tuyến Vành đai 3 TP.HCM
Nhơn Trạch đang chuyển mình thành đô thị vệ tinh sân bay
Nhơn Trạch hiện là một trong những khu vực thay đổi mạnh nhất của Thành phố Đồng Nai. Từ một khu vực chủ yếu phát triển công nghiệp và dân cư thấp tầng, Nhơn Trạch hiện đang dần hình thành diện mạo đô thị hiện đại nhờ hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng ngày càng hoàn thiện. Các trục đại lộ lớn, vòng xoay trung tâm cùng hệ thống kết nối với: sân bay Long Thành, Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đang giúp khu vực này trở thành đô thị vệ tinh chiến lược của TP.HCM trong tương lai. Đây cũng là một trong những khu vực được đánh giá sẽ hưởng lợi lớn khi sân bay Long Thành đi vào vận hành.
Sân bay Long Thành sẽ thay đổi hoàn toàn vị thế của Đồng Nai
Nếu phải chọn công trình có tác động lớn nhất đến tương lai Thành phố Đồng Nai thì đó chính là sân bay quốc tế Long Thành. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 16 tỷ USD này không chỉ là sân bay lớn nhất Việt Nam mà còn được kỳ vọng trở thành trung tâm hàng không quan trọng của khu vực châu Á. Khi đi vào hoạt động cuối năm 2026, sân bay Long Thành sẽ tạo ra dòng khách quốc tế lớn, nhu cầu logistics khổng lồ, hệ sinh thái dịch vụ hàng không, thương mại quốc tế, trung tâm tài chính và đô thị sân bay
Điều này sẽ giúp Thành phố Đồng Nai chuyển từ vai trò trung tâm công nghiệp truyền thống sang mô hình đô thị dịch vụ – logistics – hàng không hiện đại.
Đồng Nai đang hình thành trung tâm logistics mới của phía Nam
Song song với sân bay Long Thành, hệ thống logistics của Thành phố Đồng Nai cũng đang phát triển rất mạnh. Một trong những điểm nhấn lớn hiện nay là cảng Phước An – cảng biển mới đưa vào hoạt động năm 2025. Sự kết hợp giữa cảng biển Phước An, sân bay Long Thành, hệ thống cao tốc liên vùng, mạng lưới vành đai, đang giúp Đồng Nai dần hình thành chuỗi logistics khép kín hiếm có tại khu vực phía Nam.
Đây sẽ là nền tảng rất quan trọng để địa phương thu hút công nghiệp công nghệ cao, trung tâm logistics quốc tế, thương mại xuyên biên giới, dịch vụ hàng không, kho vận hiện đại
Thành phố Đồng Nai đang mở ra cực tăng trưởng mới của Đông Nam Bộ
Sau khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Đồng Nai không còn chỉ đóng vai trò là địa phương công nghiệp vệ tinh của TP.HCM. Với hàng loạt lợi thế về vị trí chiến lược, hạ tầng liên vùng, quỹ đất lớn
sân bay quốc tế, logistics, đô thị ven sông.
Thành phố Đồng Nai đang từng bước hình thành cực tăng trưởng mới của toàn vùng Đông Nam Bộ. Đây cũng là một trong số ít địa phương hiện nay có khả năng phát triển đồng thời công nghiệp, logistics, hàng không, đô thị sinh thái, tài chính thương mại, du lịch, công nghệ cao
Khi toàn bộ hệ thống hạ tầng chiến lược hoàn thiện trong giai đoạn 2026 – 2030, diện mạo Thành phố Đồng Nai nhiều khả năng sẽ tiếp tục thay đổi mạnh hơn nữa, trở thành một trong những trung tâm phát triển năng động nhất cả nước.
>> Đọc thêm: Toàn Cảnh Quy Hoạch Giao Thông Đông Nam Bộ Đến 2030 – Hạ Tầng Đồng Bộ, Cơ Hội Bứt Phá
TƯ VẤN ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
CÔNG TY TNHH NITILAND
Website: datdongnaigiare.vn
Fanpage: NitiLand – Đất nền ven đô
Địa chỉ văn phòng: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
