Giá đất An Phước – Long Thành đang trở thành một trong những chủ đề được giới đầu tư bất động sản Đồng Nai quan tâm mạnh nhất trong thời gian gần đây. Khi mặt bằng giá tại các khu vực “lõi sân bay” như Bình Sơn liên tục tăng cao và dần bước vào giai đoạn bão hòa, dòng tiền đầu tư bắt đầu dịch chuyển sang những khu vực có mức giá còn mềm nhưng sở hữu nền tảng hạ tầng, quy hoạch và tiềm năng phát triển dài hạn rõ ràng hơn.
Trong bức tranh đó, An Phước nổi lên như một “vùng trũng giá” mới của Long Thành khi vừa nằm gần Sân bay Quốc tế Long Thành, vừa hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến cao tốc, khu công nghệ số, trung tâm logistics và siêu quy hoạch đô thị sân bay đang được triển khai rất mạnh.
Điều đáng chú ý là bất động sản An Phước hiện không còn phát triển theo kiểu “đón sóng tin đồn” như nhiều giai đoạn trước mà đang dần hình thành nền tảng tăng trưởng thực từ hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu ở thực của chuyên gia, lao động logistics và cộng đồng doanh nghiệp FDI.
Giá đất An Phước – Long Thành đang là “vùng trũng” mới của thị trường bất động sản sân bay
Giá đất An Phước – Long Thành đang trở thành một trong những chủ đề được giới đầu tư bất động sản Đồng Nai quan tâm mạnh nhất trong thời gian gần đây khi thị trường Long Thành bắt đầu bước sang chu kỳ phát triển mới xoay quanh Sân bay Quốc tế Long Thành. Trong khi nhiều khu vực sát sân bay như Bình Sơn đã tăng giá rất mạnh suốt nhiều năm qua và mặt bằng giá hiện dao động từ 16 – 22 triệu/m2 thì An Phước vẫn được xem là “vùng trũng” còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ mức giá mềm hơn đáng kể nhưng lại sở hữu nền tảng hạ tầng và quy hoạch rất mạnh.
Theo dữ liệu khảo sát năm 2026, giá đất tại An Phước hiện dao động phổ biến từ khoảng 9 – 13 triệu/m2 đối với đất ở, đất nền có pháp lý rõ ràng. Một số quỹ đất diện tích lớn phù hợp làm kho bãi, logistics hoặc đất quy hoạch hỗn hợp hiện vẫn chỉ dao động quanh mức 3,5 – 6 triệu/m2. Đây được xem là mức giá khá thấp nếu đặt trong bối cảnh toàn bộ khu vực Long Thành đang bước vào giai đoạn đô thị hóa quy mô lớn quanh sân bay quốc tế.
Điểm đáng chú ý là dòng tiền đầu tư hiện nay đang bắt đầu dịch chuyển rõ khỏi những khu vực đã tăng nóng để tìm đến các vùng còn dư địa tăng trưởng dài hạn. Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản Đồng Nai hiện đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sân bay Long Thành cùng hệ thống hạ tầng liên vùng quy mô lớn đang tăng tốc triển khai.
An Phước nằm trong lõi quy hoạch đại đô thị sân bay Long Thành
Yếu tố quan trọng nhất tạo ra tiềm năng tăng giá dài hạn cho bất động sản An Phước chính là vị trí nằm ngay trong vùng lõi phát triển của đại đô thị sân bay Long Thành trong tương lai.
Theo quy hoạch chung đô thị Long Thành, An Phước được định hướng là khu vực giữ vai trò trung tâm trong Khu đô thị – dịch vụ Long Thành quy mô hơn 2.082ha. Đây là một trong những siêu quy hoạch đô thị lớn nhất khu vực phía Nam hiện nay, phát triển theo mô hình đô thị hiện đại tích hợp giữa nhà ở, thương mại, logistics, dịch vụ và khai thác cảnh quan ven sông Đồng Nai.
Không gian phát triển của An Phước trong tương lai không còn là các khu dân cư nhỏ lẻ như trước mà đang được định hướng hình thành các tổ hợp đô thị hiện đại, trung tâm thương mại, khu dịch vụ cao cấp và các không gian đô thị sinh thái phục vụ cộng đồng chuyên gia, doanh nhân và lực lượng lao động chất lượng cao quanh sân bay.
Đặc biệt, Đồng Nai hiện cũng đã phê duyệt quy hoạch Khu công nghệ số tập trung Long Thành rộng khoảng 119ha nằm trên địa bàn An Phước và Bình An. Dự án này được định hướng trở thành trung tâm công nghệ cao mới của khu vực Đông Nam Bộ, thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực AI, bán dẫn, IoT và công nghệ số.
Khi khu công nghệ số này đi vào hoạt động, khu vực An Phước sẽ đón lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và cộng đồng doanh nghiệp công nghệ cao đổ về sinh sống và làm việc. Điều này đồng nghĩa nhu cầu về nhà ở, căn hộ cho thuê, dịch vụ lưu trú và thương mại sẽ tăng rất mạnh trong thời gian tới.
>> Đọc thêm: Phường Long Thành: “hạt nhân” của hệ sinh thái đô thị sân bay
Hạ tầng giao thông tỷ đô đang tạo lực đẩy rất lớn cho giá đất An Phước
Nếu xét về vị trí kết nối giao thông, An Phước hiện là một trong những khu vực sở hữu lợi thế lớn nhất của Long Thành khi nằm tại điểm giao thoa giữa Biên Hòa – Nhơn Trạch – Long Thành và kết nối trực tiếp với hệ thống cao tốc liên vùng.
Khu vực này hiện đang hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt dự án hạ tầng tỷ đô như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 TP.HCM và các tuyến metro kết nối sân bay Long Thành trong tương lai.
Trong đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành được xem là một trong những “đòn bẩy” lớn nhất đối với bất động sản An Phước khi tuyến đường này giúp kết nối trực tiếp toàn bộ khu vực miền Tây Nam Bộ với sân bay quốc tế Long Thành và cụm cảng biển Cái Mép – Thị Vải.
Khi toàn bộ hệ thống giao thông này hoàn thiện đồng bộ, Long Thành sẽ trở thành trung tâm logistics mới của khu vực phía Nam. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng bởi ở đâu có hạ tầng lớn, logistics phát triển và dòng vốn công nghiệp mở rộng thì ở đó bất động sản gần như chắc chắn sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng dài hạn.
An Phước đang trở thành “hậu phương logistics” của sân bay Long Thành
Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, An Phước còn đang nổi lên như một trung tâm logistics và công nghiệp phụ trợ quan trọng quanh sân bay Long Thành.
Khu vực này hiện nằm gần hàng loạt khu công nghiệp lớn đã lấp đầy như KCN An Phước, KCN Long Thành, KCN Long Đức cùng nhiều trung tâm logistics mới đang được triển khai quanh sân bay.
Đặc biệt, việc hình thành các trung tâm logistics, kho bãi và dịch vụ hậu cần quanh sân bay sẽ tạo ra nhu cầu rất lớn về bất động sản thương mại, kho vận và nhà ở phục vụ lực lượng lao động chất lượng cao.
Đây là yếu tố giúp thị trường bất động sản An Phước phát triển theo hướng bền vững hơn thay vì chỉ phụ thuộc vào các cơn sốt đất ngắn hạn như trước đây.
Trong tương lai, khi sân bay Long Thành đi vào khai thác thương mại, toàn bộ khu vực quanh An Phước có thể trở thành một mắt xích rất quan trọng trong chuỗi logistics hàng không của khu vực phía Nam.
Nhu cầu ở thực đang giúp bất động sản An Phước tăng trưởng bền vững hơn
Một điểm khác biệt rất lớn của thị trường Long Thành hiện nay so với các chu kỳ trước là nhu cầu ở thực đang hình thành ngày càng rõ ràng.
Theo tính toán của ACV, riêng giai đoạn 1 của Sân bay Quốc tế Long Thành đã cần hơn 13.700 lao động chất lượng cao trong các lĩnh vực logistics, điều hành bay, kỹ thuật hàng không và dịch vụ sân bay.
Bên cạnh đó còn có hàng chục ngàn lao động gián tiếp trong lĩnh vực thương mại, khách sạn, vận tải, logistics và dịch vụ sẽ đổ về khu vực này khi sân bay vận hành.
Điều này đồng nghĩa Long Thành sẽ xuất hiện nhu cầu rất lớn về nhà ở, căn hộ cho thuê, khu đô thị và bất động sản phục vụ khai thác thực tế.
Với lợi thế mặt bằng giá còn thấp hơn nhiều khu vực lõi sân bay, An Phước hiện đang được đánh giá là khu vực rất phù hợp để phát triển các dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê dài hạn.
Giá đất An Phước – Long Thành còn nhiều dư địa tăng trưởng dài hạn
Có thể thấy, giá đất An Phước – Long Thành hiện đang hội tụ khá nhiều yếu tố thuận lợi gồm mặt bằng giá còn thấp, quy hoạch đô thị sân bay quy mô lớn, hạ tầng giao thông tăng tốc mạnh và nhu cầu ở thực ngày càng rõ nét.
Trong bối cảnh các khu vực lõi sân bay như Bình Sơn đã tăng giá rất mạnh suốt nhiều năm qua, An Phước đang nổi lên như một vùng phát triển mới với dư địa tăng trưởng dài hạn lớn hơn đáng kể.
Quan trọng hơn, sự phát triển của An Phước hiện không còn phụ thuộc vào các đợt “sóng đất” ngắn hạn mà đang được hỗ trợ bởi nền tảng phát triển kinh tế, logistics, công nghệ và đô thị hóa thực tế quanh sân bay Long Thành.
Nếu hạ tầng và quy hoạch tiếp tục triển khai đúng tiến độ, bất động sản An Phước hoàn toàn có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới trong vài năm tới khi Long Thành chính thức trở thành trung tâm logistics và đô thị sân bay lớn nhất khu vực phía Nam.
TƯ VẤN ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
CÔNG TY TNHH NITILAND
Website: nitiland và datdongnaigiare.vn
Fanpage: NitiLand – Đất nền ven đô
Địa chỉ văn phòng: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
