Giá đất Lộc An – Long Thành đang là một trong những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường bất động sản Đồng Nai trong năm 2026. Sau nhiều năm gắn liền với câu chuyện giải phóng mặt bằng phục vụ sân bay Long Thành, khu vực Lộc An hiện đã bước sang một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới khi hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các khu dân cư quy hoạch bài bản dần hình thành rõ nét.
Khác với giai đoạn sốt đất 2020 – 2022 khi giá bị đẩy lên bởi kỳ vọng đầu cơ, mặt bằng giá đất Lộc An hiện nay đang phản ánh nhiều hơn giá trị sử dụng thực tế. Sự hiện diện của khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn, khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, tuyến ĐT769 cùng tiến độ nước rút của sân bay Long Thành đã tạo ra nguồn cầu thực về nhà ở, thương mại và dịch vụ.
Vậy giá đất Lộc An – Long Thành hiện nay đang ở mức nào và còn tiềm năng tăng trưởng hay không?
Cập nhật mặt bằng giá đất Lộc An – Long Thành năm 2026
Khảo sát thị trường tháng 6/2026 cho thấy giá đất Lộc An đang có sự phân hóa rất rõ theo từng loại hình sản phẩm, vị trí và tình trạng pháp lý. Đây cũng là xu hướng chung của giá đất Long Thành năm 2026 khi thị trường đang bước vào giai đoạn tăng trưởng dựa trên hạ tầng và nhu cầu thực thay vì các cơn sốt đất ngắn hạn.
Giá đất tại khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn
Đây là khu vực có thanh khoản tốt nhất toàn thị trường Long Thành hiện nay nhờ hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch đồng bộ và dân cư về ở ngày càng đông.
Đối với các lô diện tích nhỏ khoảng 80m², giá giao dịch thực tế đang dao động từ 1,65 tỷ đến 1,9 tỷ đồng mỗi nền. Nếu so sánh với giá đất Bình Sơn – Long Thành, mặt bằng giá tại Lộc An hiện vẫn có nhiều lợi thế về khả năng tiếp cận vốn và dư địa tăng trưởng trong trung hạn.
Các lô nhà phố tiêu chuẩn diện tích từ 125m² đến 132,5m² trên các tuyến đường từ 11m đến 17m hiện được giao dịch trong khoảng từ 2,4 tỷ đến 3,4 tỷ đồng mỗi nền. Tương ứng mức giá khoảng 24 – 28 triệu đồng/m².
Đối với các tuyến đường lớn từ 24m đến 26m, mặt bằng giá đã tăng lên khoảng 28 – 35 triệu đồng/m². Những vị trí nằm trên các trục thương mại rộng 32m đến 48m như đường N23 hiện ghi nhận giá từ 36 – 46 triệu đồng/m².
Riêng phân khúc biệt thự vườn diện tích khoảng 250m² đang dao động từ 5,7 tỷ đến 6,5 tỷ đồng mỗi nền.
Điểm đáng chú ý là khu vực này hiện tồn tại hai nhóm sản phẩm khác nhau gồm đất đã có sổ hồng riêng và đất mua bán theo hình thức suất tái định cư chưa hoàn tất cấp giấy chứng nhận. Chính sự khác biệt về pháp lý khiến giá bán giữa hai nhóm có thể chênh lệch từ vài trăm triệu đồng mỗi nền.
Giá đất tại các khu dân cư và dự án thương mại
Các dự án quy hoạch bài bản như khu dân cư D2D Lộc An vẫn duy trì mặt bằng giá khá cao so với khu vực xung quanh.
Giá đất nền tại đây hiện phổ biến từ 40 – 45 triệu đồng/m². Những lô góc hoặc đối diện công viên có diện tích khoảng 100m² thường được giao dịch ở mức 4 – 4,2 tỷ đồng mỗi nền.
Mặc dù giá cao hơn mặt bằng chung nhưng đây vẫn là nhóm sản phẩm được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhờ pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác thương mại tốt.
Giá đất thổ cư trong dân cư hiện hữu
Phân khúc đất thổ cư lẻ nằm quanh khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn hoặc dọc các tuyến đường kết nối ĐT769 hiện dao động từ 17 – 22 triệu đồng/m².
Đây là nhóm sản phẩm phù hợp với người mua ở thực hoặc các nhà đầu tư tài chính từ 2 – 3 tỷ đồng muốn đón đầu quá trình đô thị hóa quanh sân bay Long Thành.
Giá đất nông nghiệp và đất sào
Đối với các lô đất diện tích lớn từ 1.000m² trở lên, giá bán thường được tính theo đơn vị sào hoặc mẫu thay vì mét vuông.
Mặt bằng giá phổ biến hiện dao động khoảng 3 – 4 tỷ đồng mỗi sào tùy vị trí. Những khu đất gần đường lớn hoặc có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng thường được giao dịch ở mức cao hơn.
Tuy nhiên đây cũng là phân khúc tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nhất nên người mua cần kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi xuống tiền.
So sánh giá đất Lộc An với các khu vực lân cận
Để đánh giá chính xác tiềm năng tăng trưởng của giá đất Lộc An – Long Thành, cần đặt khu vực này trong tương quan với các địa phương lân cận.
| Khu vực | Giá trung bình năm 2026 | Điểm mạnh |
| Lộc An | 17 – 45 triệu/m² | Sát sân bay, ĐT769, KCN |
| Bình Sơn | 12 – 30 triệu/m² | Vùng lõi sân bay |
| Long Đức | 10,5 – 25 triệu/m² | KCN và đô thị vệ tinh |
| Thị trấn Long Thành | 40 – 65 triệu/m² | Trung tâm hành chính |
| Nhơn Trạch | 25 – 60 triệu/m² | Hưởng lợi Vành đai 3 |
Có thể thấy mặt bằng giá đất Lộc An hiện nằm ở nhóm cao của Long Thành nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với các khu vực trung tâm phát triển lâu năm.
Vì sao giá đất Lộc An – Long Thành duy trì ở mức cao?
Sân bay Long Thành đang bước vào giai đoạn nước rút
Yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy giá đất Lộc An chính là tiến độ triển khai sân bay Long Thành.
Năm 2026 được xem là giai đoạn bản lề khi các hạng mục trọng điểm như nhà ga hành khách, đường cất hạ cánh và hạ tầng phụ trợ đang được đẩy nhanh tiến độ để chuẩn bị vận hành thương mại.
Lộc An nằm trong vùng lõi đô thị vệ tinh của sân bay nên hưởng lợi trực tiếp từ dòng chuyên gia, kỹ sư, doanh nghiệp logistics và các hoạt động dịch vụ hàng không trong tương lai. Đây cũng là một trong những khu vực thường xuyên được nhắc đến trong nhóm đất gần sân bay Long Thành còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.
Tuyến ĐT769 trở thành trục thương mại chiến lược
ĐT769 hiện là tuyến giao thông quan trọng kết nối Quốc lộ 51 với sân bay Long Thành.
Việc mở rộng tuyến đường này lên quy mô 6 làn xe với lộ giới khoảng 45m đang giúp giá trị thương mại của các khu đất mặt tiền tăng lên đáng kể.
Không chỉ phục vụ giao thông, ĐT769 còn được xem là hành lang phát triển dịch vụ, logistics và thương mại quan trọng nhất của khu vực.
Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn tạo nhu cầu ở thực
Khác với nhiều khu vực chỉ dựa vào kỳ vọng hạ tầng, Lộc An sở hữu nguồn cầu thực đến từ khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn. Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư quan tâm tới việc đất gần khu công nghiệp Long Thành có đáng đầu tư không khi nhu cầu ở thực và cho thuê đang tăng lên rõ rệt.
Hàng vạn kỹ sư, chuyên gia và người lao động đang làm việc tại đây tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, căn hộ cho thuê, dịch vụ ăn uống và thương mại.
Đây là lý do giúp bất động sản Lộc An có thanh khoản ổn định hơn nhiều khu vực khác.
Thanh khoản thị trường đất Lộc An năm 2026 ra sao?
Một trong những tín hiệu tích cực nhất của thị trường hiện nay là hiện tượng cắt lỗ diện rộng gần như đã chấm dứt.
So với giai đoạn 2023, số lượng nhà đầu tư buộc phải bán tháo để thu hồi vốn đã giảm mạnh. Những lô đất ngộp hiện chỉ thấp hơn mặt bằng chung từ khoảng 50 đến 100 triệu đồng mỗi nền.
Nhóm sản phẩm có thanh khoản tốt nhất hiện nay là các lô tái định cư diện tích từ 80m² đến 125m² với tổng giá trị dao động từ 1,7 tỷ đến 3 tỷ đồng.
Đây cũng là nhóm sản phẩm được nhiều nhà đầu tư từ TP.HCM, Biên Hòa và Bình Dương quan tâm nhất trong thời gian qua.
Có nên đầu tư đất Lộc An – Long Thành thời điểm này?
Nếu xét trên các yếu tố hạ tầng, pháp lý, dân cư và nhu cầu sử dụng thực tế, Lộc An đang là một trong những khu vực có nền tảng phát triển bền vững nhất của thị trường Long Thành.
Tuy nhiên chiến lược phù hợp hiện nay không còn là đầu cơ ngắn hạn mà là đầu tư trung và dài hạn từ 3 đến 5 năm. Người mua nên ưu tiên các sản phẩm đã có sổ hồng riêng, nằm trong khu dân cư hiện hữu hoặc các khu tái định cư hoàn chỉnh hạ tầng.
Với sự cộng hưởng của sân bay Long Thành, ĐT769, khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, giá đất Lộc An – Long Thành vẫn được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng trong giai đoạn 2027 – 2030. Đây cũng là một phần trong xu hướng bất động sản Long Thành bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ hạ tầng giao thông và sân bay quốc tế.
TƯ VẤN ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ.
CÔNG TY TNHH NITILAND
Website: nitiland và datdongnaigiare.vn
Fanpage: NitiLand – Đất nền ven đô
Địa chỉ văn phòng: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
