Những khu đất làm khu đô thị tại Long Thành vừa được hé lộ chính thức từ Quyết định số 973/QĐ-UBND ngày 23/3/2026 của UBND tỉnh Đồng Nai đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư bất động sản.
Đây là quyết định phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030, trong đó hàng loạt quỹ đất quy mô lớn tại Long Thành được xác định là vị trí phù hợp để phát triển nhà ở theo dự án đến năm 2030. Với vị trí ngay cửa ngõ sân bay lớn nhất Việt Nam, đây hứa hẹn là làn sóng phát triển đô thị lớn nhất khu vực phía đông trong thập kỷ tới.
Quyết Định 973 Hé Lộ 7 Khu Đất Làm Khu Đô Thị Tại Long Thành
Theo Quyết định 973/QĐ-UBND ngày 23/3/2026 có hiệu lực ngay sau khi ký, UBND tỉnh Đồng Nai đã chính thức xác định 7 khu đất làm khu đô thị tại Long Thành là quỹ đất phù hợp để phát triển nhà ở theo dự án đến năm 2030. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng và đáng tin cậy để các dự án tại Long Thành được triển khai bài bản và minh bạch trong thời gian tới.
Đứng đầu danh sách là Khu A-B khu đô thị Long Thành với diện tích 610,50 ha, hiện đã được Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đề xuất đấu giá tại công văn số 43/TTPTQĐ-QL&PTQĐ. Tiếp theo là Khu dân cư đô thị mới Bình Sơn với diện tích 555,23 ha – một trong những khu đô thị mới lớn nhất khu vực, nằm gần các khu công nghiệp và sân bay, phù hợp Kế hoạch phát triển nhà ở 2021-2025 theo QĐ 2280/QĐ-UBND.
Khu đất phân khu C khu đô thị Long Thành có diện tích 417,80 ha theo Thông báo số 38/TB-UBND ngày 17/11/2025. Khu E khu đô thị Long Thành có diện tích 329,00 ha cũng đã được Trung tâm Phát triển quỹ đất đề xuất đấu giá. Khu dân cư Bình Sơn với diện tích 282,00 ha phù hợp Kế hoạch phát triển nhà ở 2021-2025. Khu đất khoảng 212 ha tại xã Long Thành phụ cận đường DT.769 cũng được đề xuất đấu giá. Và cuối cùng là các khu đất quy hoạch dọc trục đường 25B với tổng diện tích 200,00 ha.
Đặc biệt, ngoài 7 khu đất trên, Quyết định 973 còn ghi nhận Khu đô thị dịch vụ Long Thành lên đến 2.082,86 ha – một siêu dự án tổng hợp cho thấy tầm nhìn quy hoạch cực lớn và dài hạn của tỉnh đối với khu vực này.
Mô Hình TOD Và Định Hướng Phát Triển Đô Thị Hiện Đại Tại Long Thành
Điểm đặc biệt trong định hướng phát triển các khu đất làm khu đô thị tại Long Thành lần này là việc áp dụng mô hình TOD – phát triển định hướng giao thông công cộng. Đây là mô hình quy hoạch hiện đại được nhiều quốc gia phát triển áp dụng thành công, trong đó các khu đô thị được xây dựng và phát triển xoay quanh các đầu mối giao thông công cộng lớn thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào phương tiện cá nhân.
Tại Long Thành, mô hình TOD có điều kiện lý tưởng để phát huy tối đa hiệu quả khi khu vực này đang hội tụ đầy đủ các yếu tố hạ tầng giao thông trọng điểm. Các khu đất được quy hoạch kết nối trực tiếp với Sân bay Quốc tế Long Thành, các tuyến cao tốc liên vùng, tuyến metro đang trong lộ trình triển khai và hành lang kinh tế ven sông Đồng Nai. Khi tất cả hạ tầng này vận hành đồng bộ, Long Thành sẽ trở thành một đô thị đa chức năng hoàn chỉnh với khả năng kết nối vượt trội so với bất kỳ khu vực nào khác tại phía Nam.
Theo Chương trình phát triển nhà ở điều chỉnh, tỉnh Đồng Nai phấn đấu hoàn thành khoảng 87 triệu m² sàn nhà ở toàn tỉnh trong giai đoạn 2021-2030, trong đó ưu tiên các dự án quy mô lớn, hiện đại và đồng bộ hạ tầng tại các khu vực trọng điểm như Long Thành. Đây là con số cho thấy tham vọng phát triển đô thị rất lớn của tỉnh trong thập kỷ này.
Phường Long Thành Và Lộ Trình Đồng Nai Lên Thành Phố Trực Thuộc Trung Ương
Những khu đất làm khu đô thị tại Long Thành đang được quy hoạch trong bối cảnh đặc biệt thuận lợi về mặt hành chính và chính sách. Phường Long Thành vừa chính thức được thành lập theo nghị quyết của HĐND tỉnh Đồng Nai – đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ từ xã lên phường, trở thành đô thị vệ tinh trực tiếp phục vụ Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành.
Việc nâng cấp địa vị hành chính từ xã lên phường không chỉ là thay đổi về tên gọi mà còn kéo theo hàng loạt cải thiện thực chất về hạ tầng, dịch vụ công và môi trường đầu tư. Bộ máy quản lý đô thị được tinh gọn và hiện đại hơn, thủ tục hành chính được cải thiện đáng kể, đồng thời khu vực sẽ nhận được sự ưu tiên đầu tư hạ tầng mạnh mẽ hơn theo tiêu chuẩn đô thị.
Song song với đó, tỉnh Đồng Nai đang trong lộ trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương với Long Thành được xác định là một trong những cực tăng trưởng then chốt. Đây là động lực lớn thúc đẩy toàn bộ quá trình quy hoạch đô thị, hoàn thiện hạ tầng giao thông và phát triển nhà ở bài bản, hiện đại tại khu vực – tạo ra một vòng tròn phát triển tích cực và bền vững cho toàn tỉnh.
Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Các Khu Đất Làm Khu Đô Thị Tại Long Thành
Với những thông tin vừa được hé lộ từ Quyết định 973, các khu đất làm khu đô thị tại Long Thành đang trở thành tâm điểm của dòng vốn đầu tư bất động sản trong và ngoài tỉnh. Sự hội tụ của nhiều yếu tố thuận lợi cùng lúc – từ cơ sở pháp lý rõ ràng, quy mô quỹ đất lớn, vị trí chiến lược đến định hướng phát triển bài bản theo mô hình TOD – đang tạo ra một câu chuyện đầu tư hấp dẫn hiếm gặp trên thị trường.
Các phân khúc được dự báo phát triển mạnh nhất tại khu vực này bao gồm nhà ở thương mại cao cấp phục vụ chuyên gia và lao động chất lượng cao làm việc tại sân bay và các khu công nghiệp lân cận, nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động, dịch vụ logistics và thương mại kết nối với Sân bay Long Thành và du lịch sinh thái dọc hành lang ven sông Đồng Nai.
Kinh nghiệm từ nhiều thị trường quốc tế cho thấy bất động sản trong vòng bán kính 10-15 km từ một sân bay quốc tế lớn thường có mức tăng giá ổn định và bền vững theo thời gian. Long Thành đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển này – thời điểm mà những nhà đầu tư có tầm nhìn sớm thường được hưởng lợi nhiều nhất trước khi thị trường phản ánh đầy đủ vào giá.
Cơ Sở Pháp Lý Vững Chắc Là Nền Tảng Để Các Dự Án Triển Khai Bài Bản
Một trong những điểm mạnh nhất của các khu đất làm khu đô thị tại Long Thành chính là nền tảng pháp lý rõ ràng được xác lập từ nhiều văn bản pháp quy khác nhau. Toàn bộ thông tin được trích trực tiếp từ Quyết định 973/QĐ-UBND ngày 23/3/2026 có hiệu lực ngay sau khi ký và các phụ lục kèm theo – đây là cơ sở pháp lý quan trọng và đáng tin cậy nhất để các dự án được triển khai đúng quy trình.
Các khu đất đã được xác nhận phù hợp theo nhiều quyết định qua các giai đoạn bao gồm QĐ 1839/QĐ-UBND, QĐ 2280/QĐ-UBND và nay được điều chỉnh bổ sung vào Chương trình phát triển nhà ở 2021-2030 mới. Sự kế thừa và nhất quán trong quy hoạch qua nhiều giai đoạn cho thấy đây không phải là những quyết định tùy tiện mà là kết quả của một chiến lược phát triển đô thị được hoạch định dài hạn và bài bản.
Đối với nhà đầu tư, nền tảng pháp lý vững chắc này là yếu tố then chốt giúp giảm thiểu rủi ro và tạo niềm tin để đưa ra quyết định đầu tư dài hạn. Khi quy hoạch được xác lập rõ ràng từ cấp tỉnh và có lộ trình triển khai cụ thể, giá trị bất động sản trong khu vực thường phản ánh tích cực ngay từ giai đoạn đầu và tiếp tục tăng theo tiến độ hoàn thiện của dự án.
Kết Luận
Những khu đất làm khu đô thị tại Long Thành vừa được hé lộ từ Quyết định 973/QĐ-UBND đang mở ra chương mới đầy hứa hẹn cho thị trường bất động sản Đồng Nai. Với tổng quỹ đất hàng nghìn ha được quy hoạch bài bản theo mô hình TOD, kết nối trực tiếp với sân bay lớn nhất Việt Nam và được bảo đảm bởi nền tảng pháp lý vững chắc, Long Thành đang hội tụ đủ điều kiện để trở thành một trong những điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất phía Nam trong thập kỷ tới.
Với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đây là thời điểm quan trọng để tìm hiểu kỹ và đánh giá cơ hội tại thị trường Long Thành – trước khi làn sóng phát triển đô thị chính thức bắt đầu và thị trường phản ánh đầy đủ vào giá.
TƯ VẤN ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
CÔNG TY TNHH NITILAND
Website: datdongnaigiare.vn
Fanpage: NitiLand – Đất nền ven đô
Địa chỉ văn phòng: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
