Khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai để phát triển bền vững đang là chiến lược trọng tâm mà thành phố Đồng Nai xác định trong giai đoạn mới sau khi chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Với hơn 12.700 km² diện tích tự nhiên – quỹ đất lớn nhất Nam Bộ và thành phố có diện tích lớn nhất trong 7 thành phố trực thuộc Trung ương cả nước.
Đồng Nai đang có cơ hội lịch sử để mở rộng không gian đô thị, công nghiệp, logistics và nông nghiệp công nghệ cao. Nhưng quỹ đất lớn chỉ trở thành động lực tăng trưởng thực sự khi được quản lý, phân bổ và khai thác theo hướng hiệu quả, minh bạch và tiết kiệm – đây chính là tư duy mà lãnh đạo thành phố đang triển khai đồng bộ.
Quỹ đất lớn nhất tại khu vực Nam bộ nền tảng chiến lược cho phát triển
Khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai để phát triển bền vững tại Đồng Nai xuất phát từ một lợi thế đặc biệt mà không thành phố trực thuộc Trung ương nào khác có được – quỹ đất lớn nhất Nam Bộ với hơn 12.700 km² diện tích tự nhiên. Đây là nền tảng chiến lược để mở rộng không gian phát triển trên tất cả các lĩnh vực từ công nghiệp, đô thị, logistics đến nông nghiệp và lâm nghiệp.
Lợi thế này còn được khuếch đại thêm khi thành phố Đồng Nai nằm ở cửa ngõ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối trực tiếp với Tây Nguyên, duyên hải Nam Trung Bộ và các trung tâm kinh tế lớn của cả nước. Sự hiện diện của Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành đang chuẩn bị khai thác biến Đồng Nai thành điểm hội tụ của không gian kinh tế hàng không logistics thương mại và dịch vụ – loại không gian tạo ra giá trị đất đai cao nhất trong bất kỳ đô thị nào trên thế giới.
Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Út nhấn mạnh thành phố sẽ khai thác hiệu quả tài nguyên đất, triển khai các mô hình có giá trị tăng thêm từ đất để tạo nguồn lực phát triển hạ tầng đô thị, tạo quỹ đất sạch để kêu gọi đầu tư và ưu tiên các dự án công ích có tác động tích cực đến kinh tế xã hội và môi trường.
Công nghiệp xanh và logistics thông minh ưu tiên quỹ đất chiến lược
Trong lộ trình khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai để phát triển bền vững, lĩnh vực công nghiệp và logistics được Đồng Nai xác định là trọng tâm ưu tiên – phù hợp với vị thế trung tâm công nghiệp lớn nhất Nam Bộ với 89 khu công nghiệp và hơn 44 tỷ USD vốn FDI.
Định hướng của thành phố là ưu tiên thu hút các nhà đầu tư chiến lược, phát triển khu công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp xanh, công nghiệp hỗ trợ và các ngành mũi nhọn. Đặc biệt đáng chú ý là định hướng phát triển các dự án nền tảng gồm trung tâm đổi mới sáng tạo, trung tâm dữ liệu, logistics thông minh và hạ tầng viễn thông để hình thành các cụm không gian công nghệ và đổi mới sáng tạo – đây là thế hệ khu công nghiệp mới hoàn toàn khác với mô hình thâm dụng lao động truyền thống.
Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam sẽ bàn giao hàng nghìn hécta đất để Đồng Nai triển khai các dự án giao thông, khu công nghiệp và nhà ở. Đồng thời tập đoàn sẽ mở rộng đầu tư vào phát triển khu công nghiệp thế hệ mới, năng lượng tái tạo trên đất cao su và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao – ba hướng đi tạo ra giá trị cao hơn trên cùng một quỹ đất.
Rừng nông nghiệp và tín chỉ carbon khai thác đất đai xanh
Đặc biệt trong chiến lược khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai để phát triển bền vững, Đồng Nai sở hữu một lợi thế xanh độc đáo mà các đô thị công nghiệp khác không có – diện tích đất lâm nghiệp lớn nhất Nam Bộ – và đang hướng đến khai thác giá trị này theo hướng sinh thái và kinh tế carbon.
Thành phố định hướng tổ chức không gian phát triển du lịch sinh thái, sản phẩm gỗ và dược liệu gắn với khu bảo tồn thiên nhiên, vườn quốc gia, núi và hồ. Quan điểm nhất quán là giữ diện tích rừng, phục hồi hệ sinh thái và bảo tồn đa dạng sinh học nhằm thích ứng biến đổi khí hậu và giữ vai trò lá phổi xanh của vùng – đồng thời hướng tới khai thác tín chỉ carbon trong tương lai. Đây là xu hướng kinh tế xanh mới nổi toàn cầu mà Đồng Nai đang có lợi thế tiên phong khi sở hữu hơn 370.000 ha rừng là kho hấp thụ carbon tự nhiên khổng lồ.
Về nông nghiệp, quỹ đất nông nghiệp được ưu tiên duy trì để đảm bảo an ninh lương thực và tạo vành đai xanh cho đô thị, đồng thời từng bước chuyển đổi sang mô hình công nghệ cao, hữu cơ và tuần hoàn. Dự án khu nông nghiệp công nghệ cao 1.500 ha tại phía Bắc thành phố đang triển khai là minh chứng cụ thể cho định hướng này.
Đô thị xanh TOD và quỹ đất gắn với hành lang giao thông
Định hướng phát triển đô thị trong chiến lược khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai để phát triển bền vững tại Đồng Nai tập trung vào mô hình đô thị xanh thông minh và bền vững – đặc biệt là phát triển gắn với giao thông công cộng theo mô hình TOD.
Quỹ đất công sẽ được phát triển gắn với các trục giao thông chiến lược, khu vực phát triển đô thị theo định hướng TOD và khu công nghiệp logistics nhằm khai thác đồng bộ giá trị gia tăng của đất đai. Đây là cách tiếp cận thông minh khi tuyến metro kéo dài 44,6 km đến sân bay Long Thành đang được chuẩn bị triển khai – các ga metro sẽ trở thành trung tâm phát triển đô thị tạo giá trị đất đai cao nhất dọc tuyến.
Trên lĩnh vực thương mại dịch vụ và du lịch, quỹ đất được ưu tiên bố trí theo các hành lang kết nối vùng đặc biệt quanh sân bay Long Thành và các đầu mối giao thông lớn. Định hướng hình thành đô thị dịch vụ tổng hợp gắn với sân bay Long Thành, trung tâm thương mại tự do và hệ sinh thái hàng không logistics thương mại du lịch sẽ tạo chuỗi giá trị liên hoàn, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thúc đẩy tăng trưởng bền vững.
Tổng Giám đốc Novaland Dương Văn Bắc đánh giá quy hoạch bài bản hạ tầng đồng bộ và môi trường đầu tư minh bạch sẽ giúp Đồng Nai nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo sức hút mạnh với dòng vốn thương mại dịch vụ chất lượng cao.
Quản lý tài nguyên đất minh bạch xử lý đất bỏ hoang kém hiệu quả
Bên cạnh định hướng phát triển, chiến lược khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai để phát triển bền vững còn đòi hỏi công tác bảo vệ tài nguyên đất và quản lý tài nguyên đất chặt chẽ – đặc biệt là xử lý dứt điểm tình trạng đất bỏ hoang và sử dụng kém hiệu quả.
Phó Bí thư Thành ủy Võ Tấn Đức chỉ đạo Đảng ủy UBND thành phố thường xuyên rà soát các dự án chậm triển khai, khu đất bỏ hoang hoặc sử dụng kém hiệu quả để có giải pháp xử lý phù hợp, chuyển hóa thành nguồn lực phục vụ phát triển. Quản lý phân bổ và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai sẽ tạo dư địa tăng trưởng, hạn chế lãng phí và thất thoát tài sản công – quan điểm thực dụng và quyết liệt thể hiện tư duy mới trong quản lý tài nguyên đất.
Thành phố cũng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, kiểm soát chặt chẽ việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính. Đây là những giải pháp đồng bộ đảm bảo quỹ đất lớn không bị lãng phí mà được khai thác theo đúng tiềm năng – tạo ra giá trị thực sự cho thành phố và người dân Đồng Nai trong giai đoạn phát triển mới.
Khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai để phát triển bền vững là nền tảng chiến lược dài hạn quan trọng nhất mà thành phố Đồng Nai đang triển khai trong giai đoạn bước ngoặt sau khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Từ công nghiệp xanh, logistics thông minh, đô thị TOD đến nông nghiệp công nghệ cao và tín chỉ carbon rừng – Đồng Nai đang xây dựng một mô hình phát triển đa chiều khai thác tối đa giá trị từ quỹ đất lớn nhất Nam Bộ mà không đánh đổi môi trường và chất lượng sống.
Đối với nhà đầu tư bất động sản, chiến lược quản lý tài nguyên đất minh bạch và định hướng phát triển rõ ràng của Đồng Nai chính là cơ sở vững chắc nhất để tin tưởng vào giá trị tăng trưởng bền vững của bất động sản tại thành phố này trong dài hạn.
TƯ VẤN ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
CÔNG TY TNHH NITILAND
Website: datdongnaigiare.vn
Fanpage: NitiLand – Đất nền ven đô
Địa chỉ văn phòng: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
