TP.Đồng Nai đang chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triển mới của phân khúc nhà ở xã hội khi thành phố đặt mục tiêu khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê quy mô lớn gần khu công nghiệp ngay trong tháng 6-2026. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người lao động, chuyên gia và người dân có thu nhập trung bình thấp trong bối cảnh Đồng Nai đang bùng nổ công nghiệp, logistics và hạ tầng giao thông chiến lược.
Không chỉ dừng lại ở việc phát triển nhà ở để bán như trước đây, Đồng Nai hiện đang chuyển hướng mạnh sang mô hình nhà ở xã hội cho thuê theo định hướng mới của Trung ương. Đây được xem là giải pháp phù hợp với thực tế khi lượng lao động nhập cư và nhu cầu thuê nhà gần khu công nghiệp tại địa phương đang tăng rất nhanh trong nhiều năm qua.
Đồng Nai tăng tốc phát triển nhà ở xã hội cho thuê
Chiều 28-5, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Bí thư Thường trực Đảng ủy UBND thành phố, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đồng Nai Nguyễn Kim Long đã chủ trì buổi làm việc với các sở, ban ngành và địa phương liên quan về kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho thuê trên địa bàn.
Động thái này được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về chủ trương phát triển nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân, đặc biệt là lực lượng lao động tại các khu công nghiệp và khu đô thị lớn.
Theo lãnh đạo TP Đồng Nai, việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê sẽ là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong giai đoạn tới, nhất là khi địa phương đang bước vào chu kỳ tăng trưởng dân số cơ học rất mạnh nhờ sự phát triển của sân bay Long Thành, các khu công nghiệp và hệ thống hạ tầng liên vùng.
Đồng Nai đã quy hoạch gần 1.500ha đất cho nhà ở xã hội
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP Đồng Nai, hiện thành phố đã phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030.
Trong quy hoạch mới, Đồng Nai đã dành gần 1.500ha đất để phát triển nhà ở xã hội dưới nhiều hình thức gồm bán, thuê mua và cho thuê.
Đây được xem là quỹ đất rất lớn trong bối cảnh nhu cầu nhà ở dành cho công nhân, người lao động và chuyên gia đang tăng nhanh tại các khu vực công nghiệp trọng điểm.
Đặc biệt, nhiều khu vực gần khu công nghiệp, khu logistics và các đô thị vệ tinh đang được rà soát để ưu tiên phát triển mô hình nhà ở xã hội cho thuê nhằm giảm áp lực về chỗ ở cho người lao động.
Nhu cầu nhà ở cho công nhân tại Đồng Nai đang rất lớn
Trong nhiều năm qua, Đồng Nai luôn nằm trong nhóm địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp mạnh nhất cả nước với hàng chục khu công nghiệp lớn cùng hàng triệu lao động đang sinh sống và làm việc.
Tuy nhiên, tốc độ phát triển nhà ở dành cho công nhân và người thu nhập thấp vẫn chưa theo kịp nhu cầu thực tế.
Hiện nay, phần lớn người lao động vẫn đang thuê trọ tại các khu dân cư tự phát với điều kiện sinh hoạt còn hạn chế. Trong khi đó, giá thuê nhà tại nhiều khu vực gần khu công nghiệp ngày càng tăng theo tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng.
Theo đánh giá của lãnh đạo TP Đồng Nai, nhu cầu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn cũng như khu vực gần khu công nghiệp hiện vẫn còn rất lớn và sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.
Đây là lý do Đồng Nai đang ưu tiên phát triển các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn nhằm từng bước giải quyết bài toán an cư cho lực lượng lao động.
Dự kiến khởi công dự án nhà ở xã hội quy mô lớn trong tháng 6-2026
Tại cuộc họp, lãnh đạo TP Đồng Nai đã thống nhất giao Quỹ Đầu tư phát triển thành phố thực hiện chức năng hoạt động của Quỹ Nhà ở thành phố theo quy định tại Nghị định 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
Song song đó, thành phố cũng yêu cầu khẩn trương hoàn thiện mô hình hoạt động, cơ chế tổ chức và huy động nguồn lực để triển khai các dự án nhà ở cho thuê trong thời gian tới.
Theo kế hoạch, Đồng Nai phấn đấu khởi công một dự án nhà ở xã hội cho thuê quy mô lớn tại khu vực gần khu công nghiệp ở trung tâm đô thị Biên Hòa cũ ngay trong tháng 6-2026.
Dự án được kỳ vọng sẽ tạo tiền đề cho việc phát triển hàng loạt mô hình nhà ở cho thuê mới trong tương lai, phục vụ nhu cầu ở thực của người lao động thay vì chỉ tập trung vào nhà ở thương mại như trước đây.
>> Đọc thêm: Đồng Nai sẽ miễn tiền thuê nhà cho nhiều nhóm đối tượng ưu tiên từ tháng 6-2026
Đồng Nai chuẩn bị phát triển mô hình nhà ở cho thuê bài bản hơn
Không chỉ triển khai một dự án đơn lẻ, TP Đồng Nai hiện đang yêu cầu các đơn vị liên quan rà soát tổng thể nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho thuê trên toàn địa bàn.
Trong đó, Sở Xây dựng được giao chủ trì nghiên cứu mô hình phát triển nhà ở cho thuê tại các khu đô thị và khu vực gần khu công nghiệp nhằm xây dựng chiến lược phát triển dài hạn phù hợp với thực tế địa phương.
Bên cạnh đó, Ban Quản lý các khu công nghiệp cũng được yêu cầu rà soát quỹ đất dịch vụ trong các khu công nghiệp để triển khai nhà lưu trú công nhân theo đúng quy định.
Đối với các khu công nghiệp mới, chủ đầu tư hạ tầng phải cam kết tiến độ xây dựng nhà ở lưu trú cho người lao động ngay từ đầu nhằm bảo đảm phát triển đồng bộ giữa công nghiệp và an sinh xã hội.
Nhà ở xã hội sẽ là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị Đồng Nai
Trong bối cảnh Đồng Nai đang bước vào chu kỳ đô thị hóa rất mạnh nhờ sân bay Long Thành và hệ thống hạ tầng chiến lược, bài toán nhà ở cho người lao động đang trở thành vấn đề đặc biệt quan trọng.
Nếu không phát triển kịp hệ thống nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, áp lực dân số cơ học có thể khiến hạ tầng đô thị, giao thông và an sinh xã hội gặp nhiều thách thức trong tương lai.
Do đó, việc Đồng Nai chuyển hướng phát triển mạnh nhà ở xã hội cho thuê được xem là bước đi phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững hiện nay.
Không chỉ giúp người lao động có cơ hội an cư với chi phí phù hợp, mô hình này còn góp phần ổn định lực lượng lao động, nâng cao chất lượng sống và tạo nền tảng phát triển bền vững cho các khu công nghiệp và đô thị mới.
Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn
Có thể thấy, việc chuẩn bị khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê trong tháng 6-2026 cho thấy Đồng Nai đang bắt đầu bước vào giai đoạn phát triển mạnh phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.
Trong bối cảnh hạ tầng giao thông, sân bay Long Thành và công nghiệp đồng loạt tăng tốc, nhu cầu nhà ở dành cho người lao động và chuyên gia sẽ còn tăng rất mạnh trong nhiều năm tới.
Việc chủ động chuẩn bị quỹ đất, nguồn lực và mô hình phát triển ngay từ bây giờ sẽ giúp Đồng Nai tạo nền tảng phát triển đô thị bài bản hơn, cân bằng hơn và bền vững hơn trong giai đoạn mới.
TƯ VẤN ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
CÔNG TY TNHH NITILAND
Website: nitiland và datdongnaigiare.vn
Fanpage: NitiLand – Đất nền ven đô
Địa chỉ văn phòng: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
