Mô hình TOD Đồng Nai mở ra chu kỳ phát triển đô thị gắn với hạ tầng chiến lược

Mục lục

Sau khi chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển hoàn toàn mới với hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược đồng loạt tăng tốc triển khai. Trong bối cảnh đó, mô hình TOD Đồng Nai đang trở thành xu hướng phát triển đô thị được giới chuyên gia và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm khi kết hợp chặt chẽ giữa giao thông công cộng, bất động sản, thương mại, dịch vụ và không gian sống hiện đại.

Sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án đô thị quy mô lớn như Aqua City, Izumi City, Biên Hòa New City hay các khu phức hợp cao tầng tại Tam Hiệp đang cho thấy Đồng Nai không còn chỉ là thị trường bất động sản vệ tinh của TP.HCM mà đang từng bước hình thành một cực đô thị mới của khu vực phía Nam.

Mô hình TOD Đồng Nai phát triển đô thị gắn hạ tầng — Mô hình TOD Đồng Nai đang mở ra xu hướng phát triển đô thị hiện đại gắn với hạ tầng giao thông chiến lược.

Mô hình TOD Đồng Nai đang trở thành xu hướng phát triển mới

TOD là viết tắt của Transit Oriented Development, tức mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng. Đây là xu hướng quy hoạch hiện đại đang được nhiều quốc gia phát triển áp dụng nhằm hình thành các đô thị tích hợp quanh các đầu mối giao thông lớn như metro, ga đường sắt, sân bay hoặc các tuyến giao thông công cộng trọng điểm.

Tại Việt Nam, TP.HCM đang là địa phương tiên phong phát triển TOD quanh các tuyến metro và hiện xu hướng này đang mở rộng rất mạnh sang Đồng Nai khi hàng loạt dự án hạ tầng liên vùng được triển khai đồng bộ.

Theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, việc kết hợp giao thông công cộng với các yếu tố thương mại, lưu trú, giải trí và trải nghiệm chính là yếu tố cốt lõi để hình thành các “siêu điểm đến” mới có khả năng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và thương mại dài hạn.

Đối với Đồng Nai, mô hình TOD không chỉ giúp tối ưu khả năng kết nối mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn bộ không gian đô thị theo hướng hiện đại hơn, đồng bộ hơn và có giá trị kinh tế cao hơn trong tương lai.

Hạ tầng giao thông đang tạo nền tảng cho mô hình TOD Đồng Nai bùng nổ

Một trong những yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy mô hình TOD Đồng Nai chính là hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư với quy mô chưa từng có.

Trong vài năm tới, Đồng Nai sẽ đồng thời sở hữu sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cao tốc liên vùng, Vành đai 3, Vành đai 4, các tuyến metro kết nối TP.HCM cùng mạng lưới logistics quy mô lớn.

Đặc biệt, sân bay Long Thành đang được xem là “hạt nhân” để hình thành hệ sinh thái đô thị sân bay hiện đại bao gồm logistics, thương mại, tài chính, dịch vụ hàng không, hội nghị triển lãm và các khu đô thị tích hợp quy mô lớn.

Bên cạnh đó, các tuyến metro như Thủ Thiêm – Long Thành hay kéo dài Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đến Đồng Nai cũng sẽ tạo ra trục giao thông công cộng chiến lược giúp hình thành các đô thị TOD dọc hành lang kết nối.

Khi toàn bộ hệ thống này vận hành đồng bộ, khả năng kết nối giữa Đồng Nai với TP.HCM và khu vực Đông Nam Bộ sẽ thay đổi hoàn toàn, kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở, thương mại, văn phòng, dịch vụ và bất động sản đô thị hiện đại.

Hạ tầng giao thông phát triển TOD Đồng Nai — Các tuyến cao tốc, metro và sân bay Long Thành đang tạo nền tảng cho mô hình TOD Đồng Nai phát triển mạnh.

Hàng loạt dự án đô thị lớn đang đón đầu xu hướng TOD

Sự phát triển của mô hình TOD Đồng Nai đang được phản ánh rất rõ thông qua làn sóng đầu tư mạnh vào các khu đô thị tích hợp quy mô lớn.

Các dự án như Aqua City, Izumi City, Biên Hòa New City hay khu phức hợp cao tầng Tam Hiệp đang được phát triển theo xu hướng tích hợp đa chức năng gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, giải trí và không gian sống hiện đại.

Tại lễ động thổ dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp, ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng và sẽ cung cấp khoảng 2.820 căn hộ cùng nhiều tiện ích đồng bộ như thương mại dịch vụ, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng và bãi đậu xe.

Đây là xu hướng phát triển rất điển hình của mô hình TOD hiện đại khi cư dân không chỉ có nơi ở mà còn được tiếp cận toàn bộ tiện ích sống trong bán kính ngắn, đồng thời kết nối nhanh với các tuyến giao thông công cộng.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, mô hình này sẽ giúp Đồng Nai hình thành các khu đô thị hiện đại có khả năng cạnh tranh cao với các trung tâm đô thị lớn trong khu vực phía Nam.

Đồng Nai đang có lợi thế rất lớn để phát triển đô thị tích hợp

Không giống nhiều địa phương đã phát triển quá dày đặc, Đồng Nai hiện vẫn còn quỹ đất rất lớn để phát triển các khu đô thị bài bản theo quy hoạch hiện đại.

Đây được xem là lợi thế rất quan trọng để triển khai các mô hình đô thị TOD quy mô lớn gắn với metro, sân bay và các trục giao thông liên vùng.

Bên cạnh quỹ đất, Đồng Nai còn sở hữu vị trí chiến lược ngay cửa ngõ TP.HCM, kết nối trực tiếp với vùng Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và hệ thống cảng biển quốc tế.

Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, Đồng Nai sẽ không còn chỉ là trung tâm công nghiệp mà sẽ từng bước trở thành trung tâm logistics, thương mại, dịch vụ hàng không và đô thị hiện đại của khu vực phía Nam.

Đây cũng là lý do nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đang tăng tốc đầu tư vào Đồng Nai trong giai đoạn hiện nay nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng hạ tầng mới.

Mô hình TOD Đồng Nai sẽ thay đổi cấu trúc đô thị khu vực phía Nam

Theo các chuyên gia bất động sản, sự phát triển của mô hình TOD Đồng Nai không chỉ tác động đến thị trường bất động sản mà còn có thể thay đổi toàn bộ cấu trúc đô thị khu vực phía Nam trong tương lai.

Khi các tuyến metro, cao tốc và sân bay hình thành đồng bộ, xu hướng dịch chuyển dân cư và doanh nghiệp từ khu vực trung tâm TP.HCM sang các đô thị vệ tinh hiện đại sẽ diễn ra mạnh hơn.

Trong bối cảnh đó, Đồng Nai có cơ hội trở thành một trong những trung tâm đô thị mới năng động nhất cả nước với hệ sinh thái đô thị tích hợp hiện đại, hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối liên vùng vượt trội.

Không chỉ tạo ra dư địa tăng trưởng lớn cho bất động sản, mô hình TOD còn giúp nâng cao chất lượng sống, giảm áp lực giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững hơn.

Đồng Nai đang bước vào chu kỳ phát triển đô thị hoàn toàn mới

Có thể thấy, mô hình TOD Đồng Nai đang mở ra một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới cho địa phương này trong bối cảnh hạ tầng giao thông chiến lược đồng loạt tăng tốc.

Từ sân bay Long Thành, hệ thống metro, cao tốc cho đến các khu đô thị tích hợp hiện đại, tất cả đang tạo nên nền tảng để Đồng Nai chuyển mình mạnh mẽ từ một trung tâm công nghiệp truyền thống trở thành đô thị hiện đại, trung tâm logistics và cực tăng trưởng mới của khu vực phía Nam.

Trong tương lai, khi toàn bộ hệ thống hạ tầng hoàn thiện đồng bộ, Đồng Nai được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những địa phương hưởng lợi lớn nhất từ xu hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng tại Việt Nam.

>> Đọc thêm: TP. Đồng Nai: Đổi mới mô hình tăng trưởng để bứt phá