Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển nhanh và mạnh nhất trong lịch sử với hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược được triển khai đồng loạt. Trong bức tranh đó, công tác giải phóng mặt bằng đang nổi lên như khâu then chốt, có tính chất quyết định đến toàn bộ tiến độ triển khai. Nhận thức rõ vai trò sống còn của khâu này, Tỉnh ủy và UBND tỉnh Đồng Nai đã xác định giải phóng mặt bằng là nhiệm vụ trọng tâm xuyên suốt của cả hệ thống chính trị, không phải việc của riêng một đơn vị hay một cấp chính quyền nào.
Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai hiện đang đóng vai trò nòng cốt, triển khai đồng bộ nhiều giải pháp vừa đảm bảo tiến độ vừa bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân bị thu hồi đất. Đây là bài toán hai mặt không dễ cân bằng, nhưng cách tiếp cận của Đồng Nai trong giai đoạn này đang cho thấy những tín hiệu tích cực đáng ghi nhận.
Những Dự Án Hạ Tầng Lớn Đang Chờ Mặt Bằng Để Tăng Tốc
Ông Lê Thanh Điền, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, cho biết đơn vị đang triển khai đồng loạt công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng cho nhiều dự án quan trọng cấp quốc gia và cấp tỉnh cùng một lúc.
Trong số này, hai dự án cao tốc đang chạy nước rút với mục tiêu hoàn thành giải phóng mặt bằng 100% vào dịp lễ 30/4 là cao tốc Chơn Thành – Gia Nghĩa và cao tốc Dầu Giây – Tân Phú. Đây là hai tuyến cao tốc có vai trò quan trọng trong việc mở rộng kết nối từ Đồng Nai lên vùng Tây Nguyên và các tỉnh phía Bắc, tạo ra hành lang vận tải mới cho hàng hóa và hành khách.
Đường vành đai 4 TP.HCM đoạn qua Đồng Nai cùng nhiều dự án lớn khác có kế hoạch hoàn thành 70% giải phóng mặt bằng trong tháng 6/2026 và toàn bộ vào cuối năm 2026. Đây là lộ trình được đánh giá là tương đối tích cực so với tiến độ giải phóng mặt bằng tại nhiều địa phương khác trong cả nước.
Bên cạnh các dự án đang trong giai đoạn triển khai, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cũng đang chủ động chuẩn bị hồ sơ cho hàng loạt dự án sắp khởi động gồm cầu và đường kết nối cầu Mã Đà với đường vành đai 4, đường trên cao dọc quốc lộ 51, đường sắt tốc độ cao Bắc Nam, và đặc biệt là tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên kéo dài đến Trấn Biên và sân bay Long Thành. Danh sách này phản ánh quy mô và tốc độ đầu tư hạ tầng chưa từng có tại Đồng Nai trong giai đoạn hiện tại.
Theo ông Nguyễn Cao Tài, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, ưu tiên hàng đầu trong giai đoạn này là các công trình trọng điểm quốc gia, các dự án giao thông chiến lược và đặc biệt là những tuyến kết nối vào sân bay Long Thành. Mỗi dự án đều được phân công rõ đầu mối chịu trách nhiệm, theo dõi tiến độ thường xuyên và có cơ chế báo cáo, đề xuất giải pháp tháo gỡ kịp thời khi phát sinh vướng mắc.
>> Đọc thêm: Đồng Nai Chính Thức Ban Hành Kế Hoạch Triển Khai Vành Đai 4 Từ Cầu Châu Đức Đến Cầu Thủ Biên
Phương Châm “6 rõ” Tháo Gỡ Vướng Mắc Giải Phóng Mặt Bằng Tại Đồng Nai
Lâu nay, giải phóng mặt bằng luôn là điểm nghẽn phổ biến nhất trong triển khai các dự án hạ tầng quy mô lớn tại Việt Nam. Nguyên nhân không chỉ đến từ sự phức tạp về pháp lý và nguồn gốc đất mà còn từ cách tổ chức thực hiện thiếu bài bản, trách nhiệm không rõ ràng và công tác vận động người dân chưa được chú trọng đúng mức.
Để phá vỡ điểm nghẽn này, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai đang triển khai phương châm làm việc theo nguyên tắc sáu rõ gồm rõ người, rõ việc, rõ tiến độ, rõ trách nhiệm, rõ kết quả và rõ thẩm quyền. Đây là cơ chế quản lý gắn trách nhiệm cụ thể với từng cán bộ, từng hạng mục công việc, loại bỏ tình trạng đùn đẩy trách nhiệm hay chờ đợi chỉ đạo thụ động từng tồn tại ở nhiều nơi.
Song song đó, với các dự án sắp thu hồi đất, trung tâm chủ động chuẩn bị hồ sơ ngay từ giai đoạn đầu, đồng thời triển khai linh hoạt các bước bồi thường theo hướng song song và cuốn chiếu thay vì tuần tự theo từng bước cứng nhắc. Cách làm này giúp rút ngắn đáng kể tổng thời gian giải phóng mặt bằng mà vẫn đảm bảo chặt chẽ về mặt pháp lý.
Đồng Nai Đặt Người Dân Làm Trung Tâm Trong Giải Phóng Mặt Bằng
Trong tất cả các yếu tố quyết định tốc độ giải phóng mặt bằng, sự đồng thuận của người dân là yếu tố không thể thay thế và không thể ép buộc. Nhận thức rõ điều này, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai đặt việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp và chính đáng của người bị thu hồi đất lên hàng đầu, xem đây là nền tảng để tạo ra sự ủng hộ thực chất từ phía người dân.
Mọi phương án bồi thường đều được xây dựng trên cơ sở nghiên cứu kỹ hồ sơ nguồn gốc đất và kiểm kê đầy đủ tài sản, đảm bảo tính chính xác, công bằng và minh bạch. Các phương án sau khi hoàn thiện đều được niêm yết công khai để người dân dễ dàng tiếp cận thông tin và thực hiện quyền giám sát của mình. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với cách làm truyền thống nơi người dân thường chỉ nhận kết quả mà không được tham gia vào quá trình.
Ông Trần Văn Thân, Chủ tịch UBND xã Long Phước, chia sẻ kinh nghiệm thực tế từ địa phương: phải vào cuộc sớm, phân loại đối tượng và nắm bắt tâm tư nguyện vọng của từng hộ dân để có cách tiếp cận phù hợp. Những trường hợp không đủ điều kiện tái định cư được ưu tiên đề xuất mua nhà ở xã hội – giải pháp vừa đảm bảo chỗ ở cho người dân vừa tháo gỡ vướng mắc trong tiến độ bàn giao mặt bằng.
>> Đọc thêm: Toàn Cảnh Quy Hoạch Giao Thông Đông Nam Bộ Đến 2030 – Hạ Tầng Đồng Bộ, Cơ Hội Bứt Phá
Ghi Nhận Ý Kiến Người Dân Trong Quá Trình Thu Hồi Đất
Bà Nguyễn Thị Lệ ở xã Trảng Bom là một trong hàng nghìn hộ dân đang trực tiếp trải qua quá trình giải phóng mặt bằng tại Đồng Nai. Gia đình bà vừa bị thu hồi khoảng 800m² đất phục vụ dự án đường vành đai 4 TP.HCM. Dù không tránh khỏi cảm giác tiếc nuối với mảnh đất gắn bó nhiều năm, bà vẫn đồng tình và ủng hộ chủ trương thu hồi vì hiểu rõ ý nghĩa của công trình đối với sự phát triển chung. Bà chỉ mong muốn cơ quan chức năng thực hiện công tác bồi thường và hỗ trợ thỏa đáng, kịp thời để người dân sớm ổn định cuộc sống.
Tâm tư của bà Lệ đại diện cho rất nhiều hộ dân đang trong hoàn cảnh tương tự – không phản đối chủ trương nhưng cần được đối xử công bằng và được hỗ trợ đúng mức để bắt đầu lại. Đây chính là lý do tại sao cách tiếp cận đặt người dân ở trung tâm của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh lại quan trọng đến vậy trong việc tạo ra sự đồng thuận thực chất thay vì chấp thuận miễn cưỡng.
Ông Nguyễn Văn Hải, Chủ tịch Hội Nông dân xã Hưng Thịnh, cũng chia sẻ thêm rằng địa phương thành lập hai tổ công tác trực tiếp đến từng hộ dân để tuyên truyền và vận động, đồng thời cử cán bộ tham gia cùng tổ kiểm đếm của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh để giám sát quá trình thực hiện, đảm bảo công khai minh bạch và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người bị thu hồi đất.
Giải Phóng Mặt Bằng Thúc Đẩy Tăng Trưởng Kinh Tế Đồng Nai
Phó Bí thư Tỉnh ủy Võ Tấn Đức tại buổi làm việc với UBND tỉnh ngày 20/4 đã nhấn mạnh một góc nhìn quan trọng: mặt bằng không chỉ là điều kiện để dự án triển khai mà còn là yếu tố thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, kích thích tăng trưởng kinh tế và tạo việc làm. Khi mặt bằng được bàn giao đúng tiến độ, các dự án hạ tầng mới có điều kiện về đích đúng kế hoạch, tạo ra nền tảng vững chắc để Đồng Nai tăng trưởng nhanh và bền vững trong dài hạn.
Hiện tại, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang thực hiện giải phóng mặt bằng cho 20 dự án và nhóm dự án lớn, chủ yếu là các dự án hạ tầng giao thông kết nối, khu công nghiệp, khu đô thị, tái định cư và khai thác khoáng sản. Khối lượng công việc khổng lồ này đòi hỏi năng lực tổ chức, phối hợp và xử lý vấn đề ở mức độ chưa từng có tiền lệ tại tỉnh.
Với nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp hoạt động tại Đồng Nai, tiến độ giải phóng mặt bằng nhanh chóng đồng nghĩa với việc các tuyến đường, khu công nghiệp và khu đô thị mới sẽ được hình thành sớm hơn dự kiến, kéo theo làn sóng tăng giá bất động sản dọc theo các hành lang hạ tầng mới. Đây là thời điểm quan trọng để theo dõi sát diễn biến giải phóng mặt bằng vì đó chính là tín hiệu sớm nhất và đáng tin cậy nhất về tốc độ phát triển thực tế của từng khu vực.
>> Đọc thêm: Đồng Nai Sẽ Trở Thành Cực Tăng Trưởng Mới Vùng Đông Nam Bộ
Kết Luận
Công tác giải phóng mặt bằng tại Đồng Nai đang chuyển mình rõ rệt từ điểm nghẽn mãn tính thành động lực tăng tốc cho hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược. Với phương châm sáu rõ, cơ chế phân công trách nhiệm cá nhân và triết lý đặt người dân ở trung tâm, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang xây dựng một mô hình giải phóng mặt bằng vừa nhanh vừa bền vững. Khi 20 dự án lớn được bàn giao mặt bằng đúng tiến độ, Đồng Nai sẽ có đầy đủ nền tảng để bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ và toàn diện nhất trong lịch sử phát triển của tỉnh.
TƯ VẤN ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
CÔNG TY TNHH NITILAND
Website: datdongnaigiare.vn
Fanpage: NitiLand – Đất nền ven đô
Địa chỉ văn phòng: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
