Đề xuất đưa TP Đồng Nai trở thành đô thị đặc biệt đang thu hút sự quan tâm lớn khi địa phương này bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển mạnh mẽ cùng hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược của khu vực phía Nam.
Không chỉ dừng lại ở mục tiêu mở rộng không gian đô thị, Đồng Nai đang hướng tới vai trò trung tâm kinh tế mới gắn với sân bay Long Thành, hệ thống logistics liên vùng và các trục giao thông chiến lược kết nối TP.HCM.
Trong bối cảnh vùng kinh tế phía Nam đang tái cấu trúc mạnh mẽ, việc Đồng Nai kiến nghị áp dụng cơ chế theo Luật Đô thị đặc biệt cho thấy tham vọng rất lớn trong việc trở thành cực tăng trưởng mới của cả nước trong giai đoạn tới.
Đồng Nai muốn áp dụng cơ chế đô thị đặc biệt
Tại buổi làm việc với đoàn công tác Quốc hội ngày 15-5, lãnh đạo TP Đồng Nai đã kiến nghị Quốc hội xem xét công nhận Đồng Nai là đô thị đặc biệt nhằm áp dụng các cơ chế, chính sách vượt trội theo Luật Đô thị đặc biệt.
Theo đề xuất, Đồng Nai không chỉ phát triển riêng lẻ mà sẽ cùng TP.HCM hình thành trung tâm kinh tế lớn của cả nước trong tương lai. Đây được xem là bước đi chiến lược trong bối cảnh khu vực phía Nam đang cần thêm động lực tăng trưởng mới để thúc đẩy kinh tế quốc gia.
Việc hướng đến mô hình đô thị đặc biệt cũng cho thấy Đồng Nai đang muốn mở rộng vai trò từ một trung tâm công nghiệp truyền thống sang mô hình đô thị hiện đại tích hợp giữa công nghiệp công nghệ cao, logistics, dịch vụ tài chính, đổi mới sáng tạo và kinh tế số.
Đặc biệt, sau khi hợp nhất không gian phát triển giữa Đồng Nai và Bình Phước, địa phương này đang sở hữu quỹ đất, hệ thống hạ tầng và dư địa phát triển rất lớn so với nhiều khu vực khác.
Sân bay Long Thành sẽ là động lực phát triển lớn nhất
Một trong những nền tảng quan trọng nhất giúp Đồng Nai đặt mục tiêu trở thành đô thị đặc biệt chính là sân bay quốc tế Long Thành.
Đây không chỉ là dự án hạ tầng hàng không lớn nhất cả nước mà còn được định hướng trở thành trung tâm trung chuyển quốc tế của khu vực châu Á – Thái Bình Dương trong tương lai.
Khi sân bay Long Thành đi vào vận hành, toàn bộ khu vực phía Đông TP.HCM sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới với hàng loạt ngành kinh tế hưởng lợi như logistics, thương mại quốc tế, công nghiệp công nghệ cao, tài chính và dịch vụ hàng không.
Đồng Nai hiện cũng đang tăng tốc đầu tư hệ thống hạ tầng kết nối sân bay gồm cao tốc, vành đai, metro và các tuyến đường liên vùng nhằm tạo nền tảng phát triển đồng bộ cho toàn khu vực.
Việc hình thành đô thị sân bay quanh Long Thành được kỳ vọng sẽ giúp Đồng Nai trở thành đầu mối giao thương mới của khu vực phía Nam trong nhiều năm tới.
>> Đọc thêm: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu khu vực đô thị mới phía Tây Sân bay Long Thành
Hạ tầng liên vùng đang tạo lợi thế rất lớn cho Đồng Nai
Bên cạnh sân bay Long Thành, Đồng Nai còn sở hữu lợi thế rất lớn về hạ tầng giao thông liên vùng khi hàng loạt công trình trọng điểm đang được triển khai đồng loạt.
Các dự án như Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, cầu Cát Lái hay các tuyến metro kết nối TP.HCM đang từng bước hình thành mạng lưới giao thông chiến lược của khu vực phía Nam.
Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng bởi khả năng kết nối luôn đóng vai trò quyết định đối với quá trình phát triển đô thị, logistics và thu hút đầu tư.
Trong định hướng mới, Đồng Nai không chỉ là cửa ngõ công nghiệp mà còn được kỳ vọng trở thành trung tâm logistics trọng điểm nhờ hệ thống cảng biển, sân bay và hạ tầng giao thông đa phương thức.
Điều này giúp địa phương có lợi thế cạnh tranh rất lớn trong việc thu hút dòng vốn FDI và phát triển các ngành kinh tế giá trị cao.
Đồng Nai đang hướng đến mô hình tăng trưởng mới
Trong nhiều năm trước, Đồng Nai được biết đến là một trong những thủ phủ công nghiệp lớn nhất cả nước với thế mạnh chủ yếu đến từ các khu công nghiệp và hoạt động sản xuất truyền thống. Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế đang thay đổi nhanh chóng, địa phương này cũng bắt đầu bước vào quá trình tái cấu trúc mô hình tăng trưởng theo hướng hiện đại và bền vững hơn.
Thay vì chỉ tập trung vào mở rộng công nghiệp gia công như trước đây, Đồng Nai hiện định hướng phát triển dựa trên các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao hơn như công nghiệp công nghệ cao, logistics hiện đại, kinh tế số và dịch vụ quốc tế. Đây được xem là bước chuyển rất quan trọng nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh của địa phương trong giai đoạn mới, đặc biệt khi sân bay Long Thành chuẩn bị đi vào hoạt động.
Với lợi thế sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện cùng vị trí chiến lược nằm cạnh TP.HCM, Đồng Nai đang có điều kiện để phát triển thành trung tâm logistics lớn của khu vực phía Nam. Hệ thống cảng biển, sân bay quốc tế, cao tốc, vành đai và các tuyến đường sắt tương lai sẽ giúp địa phương này trở thành đầu mối trung chuyển hàng hóa và giao thương quốc tế quan trọng trong nhiều năm tới.
Song song với đó, Đồng Nai cũng đang thúc đẩy phát triển các ngành công nghệ cao, đổi mới sáng tạo và kinh tế số nhằm từng bước nâng cấp chuỗi giá trị kinh tế. Các khu công nghiệp mới không còn chỉ hướng đến thu hút doanh nghiệp sản xuất đơn thuần mà bắt đầu ưu tiên các ngành công nghệ sạch, công nghiệp hỗ trợ, tự động hóa và các doanh nghiệp ứng dụng công nghệ hiện đại.
Không chỉ dừng lại ở công nghiệp và logistics, địa phương này còn đặt mục tiêu phát triển mạnh các dịch vụ tài chính, thương mại quốc tế và dịch vụ hàng không xoay quanh sân bay Long Thành. Đây được xem là nền tảng để hình thành hệ sinh thái kinh tế mới gắn với mô hình đô thị sân bay và trung tâm dịch vụ hiện đại trong tương lai.
Trong lĩnh vực nông nghiệp, Đồng Nai cũng đang chuyển hướng sang mô hình nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp sạch và sản xuất theo chuỗi giá trị nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất cũng như tăng giá trị sản phẩm. Xu hướng phát triển xanh, kinh tế tuần hoàn và mục tiêu giảm phát thải ròng về “0” đến năm 2050 đang trở thành định hướng xuyên suốt trong chiến lược phát triển dài hạn của địa phương.
Chính vì vậy, Đồng Nai hiện không chỉ tập trung phát triển các khu công nghiệp như giai đoạn trước mà còn đẩy mạnh quy hoạch các đô thị mới, đô thị sân bay, trung tâm logistics và các khu dịch vụ hiện đại nhằm tạo ra không gian phát triển kinh tế hoàn toàn mới cho khu vực phía Nam.
>> Đọc thêm: Hướng đi chiến lược của Thành phố Đồng Nai trong giai đoạn mới
Quốc hội đánh giá Đồng Nai là động lực tăng trưởng lớn của khu vực phía Nam
Tại buổi làm việc, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội Phan Văn Mãi đánh giá TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh đều nằm trong nhóm những địa phương đóng góp GRDP lớn nhất cả nước.
Theo ông Phan Văn Mãi, nếu cả ba địa phương duy trì được tốc độ tăng trưởng trên 10%, khu vực này sẽ tạo ra động lực rất lớn cho nền kinh tế quốc gia.
Điều này cho thấy Đồng Nai đang ngày càng giữ vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển vùng Đông Nam Bộ và toàn nền kinh tế.
Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu tăng trưởng lớn, địa phương vẫn cần tháo gỡ nhiều điểm nghẽn về thể chế, quy hoạch, nguồn nhân lực chất lượng cao và tiến độ triển khai hạ tầng.
Đặc biệt, các dự án chiến lược như sân bay Long Thành hay Vành đai 3 cần được đẩy nhanh tiến độ để tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh hơn cho toàn vùng.
Bất động sản Đồng Nai sẽ hưởng lợi mạnh từ quá trình đô thị hóa
Việc Đồng Nai hướng đến mục tiêu trở thành đô thị đặc biệt được dự báo sẽ tạo tác động rất lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Trong thực tế, những khu vực được nâng cấp hạ tầng, mở rộng quy hoạch và gia tăng vai trò kinh tế thường có tốc độ đô thị hóa và tăng giá bất động sản rất mạnh.
Đặc biệt, các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Long Thành, metro, vành đai và các tuyến giao thông liên vùng như Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa hay Trảng Bom đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ phân hóa rõ rệt. Những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng thực tế và khả năng khai thác nhanh sẽ có lợi thế lớn hơn so với các sản phẩm chỉ tăng giá theo thông tin quy hoạch.
Trong dài hạn, quá trình phát triển Đồng Nai thành đô thị đặc biệt không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho toàn khu vực phía Nam.
TƯ VẤN ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
CÔNG TY TNHH NITILAND
Website: datdongnaigiare.vn
Fanpage: NitiLand – Đất nền ven đô
Địa chỉ văn phòng: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
