Có nên mua đất An Phước Long Thành thời điểm này?

Mục lục

Có nên mua đất An Phước Long Thành thời điểm này đang là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm khi thị trường bất động sản Long Thành bắt đầu bước vào chu kỳ phát triển mới xoay quanh Sân bay Quốc tế Long Thành và hàng loạt siêu dự án hạ tầng tỷ đô. Trong bối cảnh nhiều khu vực quanh sân bay đã tăng giá mạnh suốt nhiều năm qua, An Phước lại nổi lên như một “vùng trũng giá” mới nhờ mặt bằng giá còn tương đối thấp nhưng sở hữu nền tảng quy hoạch, hạ tầng và tiềm năng phát triển dài hạn rất lớn.

Theo dữ liệu giá đất An Phước Long Thành năm 2026, mặt bằng giá hiện vẫn đang thấp hơn đáng kể so với nhiều khu vực lõi sân bay như Bình Sơn hay Long Đức dù sở hữu tiềm năng hạ tầng và quy hoạch rất lớn. Đây chính là lý do An Phước đang thu hút sự quan tâm mạnh của giới đầu tư muốn đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới quanh sân bay.

Có nên mua đất An Phước Long Thành BĐS — An Phước đang nổi lên như một vùng phát triển mới quanh sân bay Long Thành.

Giá đất An Phước Long Thành vẫn đang ở vùng trũng hấp dẫn

Một trong những lý do lớn nhất khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm đến An Phước là mặt bằng giá hiện nay vẫn còn khá mềm nếu so với các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Long Thành.

Trong khi giá đất tại Bình Sơn hiện đã phổ biến quanh mức 16 – 22 triệu/m2, Long Đức khoảng 17 triệu/m2 và trung tâm Long Thành đã thiết lập mặt bằng giá mới khá cao thì An Phước hiện chỉ dao động quanh mức trung bình khoảng 13 triệu/m2 đối với đất ở pháp lý rõ ràng.

Đối với các quỹ đất lớn từ 1.000m2 đến vài ngàn mét vuông quy hoạch ONT hoặc đất ở nông thôn, mức giá hiện chỉ khoảng 3,5 – 6 triệu/m2. Đây được xem là mức giá khá hấp dẫn trong bối cảnh Long Thành đang chuẩn bị bước vào giai đoạn đô thị hóa quy mô lớn quanh sân bay quốc tế.

Điều quan trọng là An Phước hiện không còn là khu vực phát triển tự phát như trước mà đang dần nằm trong vùng lõi quy hoạch đô thị sân bay Long Thành. Điều này giúp giá trị bất động sản khu vực này có nền tảng tăng trưởng dài hạn rõ ràng hơn thay vì chỉ phụ thuộc vào các cơn sốt đất ngắn hạn.

Nhiều nhà đầu tư hiện đánh giá An Phước giống như “giai đoạn đầu” của Bình Sơn vài năm trước khi hạ tầng chưa hoàn thiện và giá đất vẫn còn ở mức thấp. Đây cũng là lý do dòng tiền đang bắt đầu dịch chuyển mạnh về khu vực này.

Hạ tầng sân bay và cao tốc đang tạo lực đẩy rất lớn cho An Phước

Nếu nhìn tổng thể quy hoạch giao thông khu vực Long Thành, An Phước hiện đang nằm ở vị trí hưởng lợi rất mạnh từ mạng lưới hạ tầng tỷ đô đang đồng loạt triển khai.

Đầu tiên là Sân bay Quốc tế Long Thành hiện đang bước vào giai đoạn nước rút để chuẩn bị vận hành thương mại. Đây được xem là “ngòi nổ” lớn nhất kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Đồng Nai trong giai đoạn tới khi toàn bộ khu vực phía Đông TP.HCM đang được tái định hình bởi hệ thống hạ tầng và đô thị sân bay quy mô lớn.

Song song với sân bay, hàng loạt tuyến giao thông chiến lược cũng đang tăng tốc như cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng, Vành đai 3 TP.HCM và Vành đai 4 TP.HCM.

Đặc biệt, An Phước sở hữu lợi thế rất lớn khi nằm gần trục đại lộ Bắc Sơn – Long Thành lộ giới 60m giúp kết nối cực nhanh về sân bay chỉ khoảng 10 phút di chuyển. Ngoài ra, tuyến đường huyết mạch nối từ Quốc lộ 1 qua Trảng Bom đi xuyên địa bàn An Phước đến Quốc lộ 51 cũng đang được quy hoạch mở rộng lên 45m.

Điều này giúp An Phước trở thành điểm kết nối trung gian rất quan trọng giữa Biên Hòa, Trảng Bom, Nhơn Trạch và sân bay Long Thành. Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư hiện đang quan tâm tới các khu vực đất gần sân bay Long Thành còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong giai đoạn hạ tầng tăng tốc triển khai.

Khi toàn bộ hệ thống giao thông này hoàn thiện đồng bộ, khả năng kết nối của An Phước sẽ thay đổi hoàn toàn và đây chính là yếu tố thường tạo ra sự tăng trưởng rất mạnh về giá trị bất động sản.

Có nên mua đất an phước long thành hạ tầng — An Phước hưởng lợi lớn từ hệ thống cao tốc và sân bay Long Thành.

Khu công nghệ số 119ha đang tạo ra nhu cầu ở thực rất lớn

Một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường An Phước khác biệt so với nhiều khu vực đầu cơ khác là nơi đây đang dần hình thành nhu cầu ở thực rất rõ ràng. UBND tỉnh Đồng Nai hiện đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho Khu công nghệ số tập trung Long Thành rộng khoảng 119ha nằm trên địa bàn An Phước và Bình An.

Đây sẽ là trung tâm nghiên cứu, phát triển và sản xuất sản phẩm công nghệ số quy mô lớn, thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực AI, bán dẫn, công nghệ cao, logistics và dữ liệu số. Khi khu công nghệ này hình thành, An Phước sẽ đón lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và lao động trình độ cao về sinh sống và làm việc. Đây là yếu tố rất quan trọng bởi bất động sản chỉ tăng trưởng bền vững khi có nhu cầu ở thực và khai thác thực tế.

Ngoài khu công nghệ số, An Phước hiện cũng nằm sát hàng loạt khu công nghiệp lớn như KCN An Phước, KCN Long Đức, KCN Long Thành và khu công nghiệp Tam Phước. Điều này giúp khu vực này sở hữu lượng lớn nhu cầu về nhà ở, căn hộ cho thuê, nhà phố dịch vụ và các loại hình bất động sản phục vụ chuyên gia.

Đặc biệt, dự án nhà ở xã hội An Phước quy mô hơn 1.499 căn hộ hiện cũng đã hoàn tất pháp lý chủ trương đầu tư. Đây là dấu hiệu cho thấy nhu cầu dân cư thực tế tại khu vực này đang tăng rất mạnh.

Long Thành đang bước vào chu kỳ đô thị hóa quy mô lớn

Không chỉ riêng An Phước, toàn bộ khu vực Long Thành hiện đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc đô thị rất mạnh xoay quanh sân bay quốc tế. Đồng Nai hiện đang triển khai hàng loạt kế hoạch đấu giá quỹ đất lớn quanh sân bay để phát triển các khu đô thị, trung tâm logistics, thương mại và dịch vụ hiện đại.

Trong đó có nhiều quỹ đất chiến lược nằm dọc tuyến ĐT769, trục 25B và khu đô thị – dịch vụ Long Thành quy mô hơn 2.000ha phát triển theo mô hình TOD gắn với các đầu mối giao thông công cộng. Mô hình TOD hiện được xem là xu hướng phát triển đô thị hiện đại giúp tối ưu giao thông, gia tăng giá trị bất động sản và hình thành các trung tâm thương mại – dịch vụ quy mô lớn quanh các trục hạ tầng.

Điều này đồng nghĩa Long Thành trong tương lai sẽ không chỉ là khu vực quanh sân bay mà sẽ phát triển thành một đô thị sân bay hiện đại với hệ sinh thái hoàn chỉnh gồm logistics, thương mại, tài chính, công nghệ và dịch vụ quốc tế.

An Phước hiện đang nằm ngay trong vùng hưởng lợi trực tiếp của quá trình phát triển này.

Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi mua đất An Phước Long Thành?

Dù tiềm năng lớn, thị trường An Phước hiện vẫn tồn tại một số rủi ro mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý. Thời gian gần đây, khu vực này xuất hiện nhiều dự án phân lô tự phát hoặc các sản phẩm chưa hoàn thiện pháp lý nhưng được quảng bá theo kiểu “đón sóng sân bay”. Một số trường hợp tranh chấp hợp đồng đặt cọc và chậm ra sổ đã từng xảy ra tại một vài dự án khu dân cư trên địa bàn.

Do đó, nguyên tắc quan trọng nhất khi đầu tư đất An Phước hiện nay là ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng và có thể công chứng ngay. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên ưu tiên các khu vực gần các trục giao thông lớn như đường Phùng Hưng, Lôi Hổ hoặc khu vực gần các cụm công nghiệp và tuyến kết nối trực tiếp về sân bay.

Đây là những vị trí có khả năng tăng giá và khai thác thực tế tốt hơn trong dài hạn.

Có nên mua đất An Phước Long Thành thời điểm này?

Có thể thấy, có nên mua đất An Phước Long Thành thời điểm này phụ thuộc khá nhiều vào chiến lược đầu tư và khẩu vị tài chính của từng người. Tuy nhiên, nếu xét trên góc độ hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu thực và mặt bằng giá hiện tại thì An Phước vẫn đang là một trong những khu vực còn nhiều dư địa tăng trưởng tại Long Thành.

Trong bối cảnh sân bay Long Thành chuẩn bị vận hành, hạ tầng cao tốc đồng loạt hoàn thiện và hàng loạt siêu quy hoạch đang triển khai, An Phước hiện không còn là khu vực “vùng ven” như trước mà đang dần trở thành một mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái đô thị sân bay tương lai.

Điểm đáng chú ý là mặt bằng giá tại đây hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với nhiều khu vực hưởng lợi tương tự quanh sân bay. Điều này giúp An Phước còn dư địa thiết lập mặt bằng giá mới trong những năm tới nếu hạ tầng và quy hoạch tiếp tục triển khai đúng tiến độ.

Với nhà đầu tư dài hạn ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng, có khả năng khai thác thực tế và đón đầu quá trình đô thị hóa quanh sân bay Long Thành, An Phước hiện vẫn là khu vực rất đáng để theo dõi trong giai đoạn 2026 – 2030.