Đất Long Thành dưới 1 tỷ hiện đang là phân khúc được rất nhiều người tìm kiếm trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản quanh sân bay Long Thành liên tục tăng mạnh từ cuối năm 2025 đến nay. Theo nhiều chuyên gia, bất động sản Đồng Nai đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ hạ tầng giao thông và sân bay Long Thành tăng tốc triển khai.
Nếu như vài năm trước, chỉ với khoảng 1 tỷ đồng người mua vẫn có thể dễ dàng sở hữu các nền đất thổ cư đẹp tại Bình Sơn, Lộc An hoặc khu vực gần trung tâm Long Thành thì đến năm 2026, phân khúc này gần như đã biến mất hoàn toàn khỏi vùng lõi sân bay. Giá đất tại nhiều khu vực quanh sân bay đã thiết lập mặt bằng mới khi dòng tiền đầu tư bắt đầu quay trở lại sau giai đoạn thị trường trầm lắng.
Hiện nay, người mua muốn tìm đất Long Thành dưới 1 tỷ gần như chỉ còn cơ hội tiếp cận ở các khu vực vùng ven, đất trong hẻm sâu hoặc các dòng sản phẩm đất nông nghiệp có quy hoạch đất ở. Dù vậy, chính việc quỹ đất giá thấp ngày càng khan hiếm lại khiến phân khúc này được săn tìm mạnh hơn bởi đây là mức tài chính phù hợp với đa số người lao động, nhà đầu tư nhỏ lẻ và những người muốn tích lũy tài sản dài hạn quanh sân bay Long Thành.
Vì sao đất Long Thành dưới 1 tỷ vẫn được săn tìm mạnh năm 2026?
Điểm khác biệt lớn của thị trường Long Thành hiện nay so với các chu kỳ sốt đất trước đây là sự tăng trưởng đang đến từ nền tảng hạ tầng thực tế thay vì chỉ dựa vào tin đồn quy hoạch.
Sân bay Long Thành hiện đã bước vào giai đoạn nước rút để chuẩn bị khai thác kỹ thuật. Hàng loạt tuyến giao thông chiến lược như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 4 TP.HCM, ĐT769, ĐT770B hay các tuyến kết nối T1, T2 đang được triển khai đồng loạt. Điều này khiến khả năng kết nối từ Long Thành về TP.HCM, Biên Hòa, Nhơn Trạch và cụm cảng Cái Mép ngày càng hoàn thiện hơn.
Khi hạ tầng giao thông phát triển, nhu cầu dịch chuyển dân cư và nhu cầu ở thực quanh sân bay cũng bắt đầu tăng lên rõ rệt. Theo tính toán của ACV, khi sân bay Long Thành vận hành giai đoạn 1 sẽ cần hàng chục ngàn lao động trong các lĩnh vực logistics, điều hành bay, kỹ thuật hàng không, thương mại và dịch vụ phụ trợ. Đây là lực cầu ở thực rất lớn cho thị trường bất động sản Long Thành trong nhiều năm tới.
Trong bối cảnh mặt bằng giá đất vùng lõi sân bay liên tục tăng, dòng tiền bắt đầu dịch chuyển mạnh sang các khu vực vùng ven còn giá mềm hơn. Chính điều này khiến phân khúc đất Long Thành dưới 1 tỷ vẫn giữ được thanh khoản khá tốt dù nguồn cung đang ngày càng ít đi.
Đất Long Thành dưới 1 tỷ hiện còn tập trung ở đâu?
Khi mặt bằng giá bất động sản quanh sân bay Long Thành liên tục tăng mạnh trong giai đoạn 2025 – 2026, quỹ đất Long Thành dưới 1 tỷ cũng bắt đầu thu hẹp nhanh chóng. Nếu như trước đây người mua có thể dễ dàng tìm thấy các nền đất thổ cư đẹp gần Bình Sơn, Lộc An hay trung tâm Long Thành với mức tài chính khoảng 1 tỷ đồng thì hiện nay phân khúc này gần như đã biến mất khỏi vùng lõi sân bay.
Theo khảo sát thực tế thị trường năm 2026, đất Long Thành dưới 1 tỷ hiện chủ yếu chỉ còn xuất hiện tại các khu vực vùng ven hoặc các dòng sản phẩm đặc thù như đất thổ cư trong hẻm sâu, đất nông nghiệp có quy hoạch đất ở hoặc đất sào diện tích lớn nằm xa trung tâm hơn.
Tuy nhiên, chính việc nguồn cung ngày càng ít lại khiến phân khúc này được săn tìm mạnh hơn trước.
Trong bối cảnh sân bay Long Thành đang bước vào giai đoạn hoàn thiện để chuẩn bị vận hành kỹ thuật, nhiều người bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm các khu vực còn “vùng trũng giá” nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Long Thành. Đây cũng là lý do các khu vực đất gần sân bay Long Thành còn nhiều tiềm năng tăng trưởng đang thu hút sự quan tâm rất lớn của thị trường.
Hiện nay, phân khúc đất Long Thành dưới 1 tỷ chủ yếu tập trung tại 3 nhóm khu vực chính gồm đất thổ cư hẻm sâu quanh các khu công nghiệp hiện hữu, đất nông nghiệp quy hoạch đất ở gần sân bay và đất sào vùng ven còn giá thấp.
An Phước, Long Đức và Phước Bình vẫn còn đất thổ cư dưới 1 tỷ
Hiện nay, các khu vực như An Phước, Long Đức và Phước Bình vẫn còn xuất hiện một số nền đất thổ cư diện tích nhỏ với mức giá dao động khoảng 900 triệu đến 1 tỷ đồng. Đây chủ yếu là các nền đất diện tích khoảng 80 – 100m2 nằm trong hẻm bê tông ô tô vào được, được người dân địa phương cắt bán từ đất ở hiện hữu. Một số nền đã có sổ riêng và thổ cư hoàn chỉnh, số khác chỉ có thổ cư một phần.
Điểm đáng chú ý là các khu vực này đều nằm khá gần các khu công nghiệp lớn như KCN An Phước, KCN Long Đức hay các khu logistics quanh sân bay Long Thành nên nhu cầu thuê ở và xây nhà thực tương đối tốt.
Đặc biệt, An Phước hiện đang là khu vực hưởng lợi rất mạnh từ hàng loạt quy hoạch lớn của Đồng Nai. Theo nhiều nhà đầu tư, giá đất An Phước – Long Thành hiện vẫn đang nằm trong nhóm còn nhiều dư địa tăng trưởng so với các khu vực lõi quanh sân bay.
Ngoài ra, An Phước còn được hưởng lợi từ hàng loạt tuyến giao thông lớn như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng, ĐT771, Vành đai 4 và các tuyến kết nối trực tiếp sân bay Long Thành. Chính vì vậy, dù là phân khúc đất trong hẻm nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn xem đây là nhóm tài sản có khả năng giữ giá và tăng giá khá tốt trong dài hạn.
Bình Sơn và Lộc An vẫn còn đất dưới 1 tỷ nhưng pháp lý cần kiểm tra kỹ
Ngoài đất thổ cư, thị trường hiện vẫn xuất hiện một số nền đất nông nghiệp quy hoạch đất ở tại Bình Sơn, Lộc An hoặc Long An với mức giá dưới 1 tỷ đồng. Các nền này thường có diện tích khoảng 100 – 150m2 với mức giá dao động từ 700 – 950 triệu đồng tùy vị trí và hiện trạng pháp lý.
Đây chủ yếu là các khu đất được phân lô từ giai đoạn trước khi siết chặt quy định tách thửa, nằm cách ranh giới sân bay Long Thành khoảng 5 – 8km. Ưu điểm lớn nhất của nhóm sản phẩm này là khoảng cách khá gần sân bay và hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến hạ tầng lớn như ĐT769, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hay các tuyến kết nối sân bay.
Tuy nhiên, đây cũng là phân khúc tiềm ẩn khá nhiều rủi ro pháp lý nếu người mua không kiểm tra kỹ quy hoạch. Nhiều trường hợp đất mua bán bằng giấy tay, vi bằng hoặc sổ chung hiện vẫn xuất hiện khá nhiều trên thị trường.
Ngoài ra, một số khu đất dù hiện tại nằm trong quy hoạch đất ở nhưng tương lai vẫn có thể bị điều chỉnh quy hoạch khi Đồng Nai hoàn thiện hệ sinh thái đô thị sân bay Long Thành. Vì vậy, người mua cần kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch, pháp lý và khả năng chuyển mục đích sử dụng đất trước khi xuống tiền.
Đất sào vùng ven dưới 1 tỷ đang được nhà đầu tư “ôm” dài hạn
Tại các khu vực xa trung tâm hơn như Bàu Cạn, Cẩm Đường hoặc một phần Phước Bình, thị trường hiện vẫn còn xuất hiện các lô đất sào diện tích lớn với mức giá dưới 1 tỷ đồng. Với ngân sách khoảng 800 – 980 triệu đồng, người mua có thể sở hữu các khu đất diện tích từ 200 – 400m2. Tuy nhiên, đây chủ yếu là đất nông nghiệp thuần túy, nằm trong các tuyến đường đá dăm hoặc đường đất với mật độ dân cư chưa cao.
Dù vậy, nhóm sản phẩm này vẫn được nhiều nhà đầu tư nhỏ lựa chọn vì tâm lý “ôm đất chờ hạ tầng”. Khi sân bay Long Thành đi vào vận hành và quá trình đô thị hóa lan rộng ra vùng ven, quỹ đất diện tích lớn được kỳ vọng sẽ tăng giá theo quá trình giãn dân và phát triển logistics.
Đặc biệt, việc Đồng Nai triển khai hàng loạt khu công nghiệp, trung tâm logistics và các khu đô thị vệ tinh quanh sân bay đang khiến nhiều nhà đầu tư tin rằng vùng ven Long Thành sẽ tiếp tục được mở rộng mạnh trong tương lai.
Mặt bằng giá đất Long Thành dưới 1 tỷ đã thay đổi ra sao?
Thị trường đất Long Thành dưới 1 tỷ thực tế đã trải qua nhiều giai đoạn biến động rất mạnh trong suốt 6 năm qua.
Giai đoạn 2020 – 2022 là thời kỳ thị trường sốt nóng nhất khi thông tin sân bay Long Thành liên tục được đẩy mạnh triển khai. Thời điểm đó, với khoảng 1 tỷ đồng người mua vẫn có thể sở hữu nhiều nền đất đẹp tại Bình Sơn, Lộc An hoặc các khu vực gần sân bay.
Tuy nhiên, bước sang giai đoạn 2023 – 2024, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ trầm lắng khiến nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải giảm giá bán để thoát hàng. Đây cũng là thời điểm xuất hiện khá nhiều sản phẩm dưới 1 tỷ do áp lực “ngộp” ngân hàng.
Đến năm 2025 – 2026, khi sân bay Long Thành bước vào giai đoạn tăng tốc hoàn thiện và hàng loạt tuyến hạ tầng lớn đồng loạt khởi công, mặt bằng giá đất bắt đầu phục hồi trở lại.
Phân khúc đất Long Thành dưới 1 tỷ hiện gần như đã biến mất khỏi các khu vực lõi quanh sân bay và chỉ còn xuất hiện ở các khu vực vùng ven hoặc các dòng sản phẩm pháp lý chưa hoàn chỉnh.
Có nên mua đất Long Thành dưới 1 tỷ thời điểm này?
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, đất Long Thành dưới 1 tỷ vẫn là phân khúc còn tiềm năng nếu người mua lựa chọn đúng khu vực và kiểm soát tốt yếu tố pháp lý. Ưu điểm lớn nhất của phân khúc này là giá vốn thấp, phù hợp với khả năng tài chính của số đông và có tính thanh khoản tương đối tốt vì nhu cầu mua thực luôn hiện hữu.
Trong bối cảnh sân bay Long Thành cùng hàng loạt dự án hạ tầng lớn đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh nhất, quỹ đất giá thấp quanh khu vực này sẽ ngày càng ít hơn trong tương lai. Tuy nhiên, người mua cũng cần đặc biệt cẩn trọng với các tin rao “đất gần sân bay giá vài trăm triệu” vì phần lớn đều tồn tại rủi ro như sổ chung, mua bán vi bằng hoặc nằm trong quy hoạch hạ tầng tương lai.
Nếu xác định đầu tư dài hạn, ưu tiên đất có pháp lý rõ ràng, gần khu công nghiệp hoặc gần các tuyến giao thông lớn, phân khúc đất Long Thành dưới 1 tỷ vẫn có thể là cơ hội tích lũy tài sản khá tốt trong giai đoạn hiện nay. Đây cũng là lý do nhiều người bắt đầu quan tâm tới việc có nên mua đất An Phước Long Thành thời điểm này khi mặt bằng giá khu vực vẫn còn phù hợp với nhóm tài chính dưới 1 tỷ đồng.
TƯ VẤN ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ.
CÔNG TY TNHH NITILAND
Website: nitiland và datdongnaigiare.vn
Fanpage: NitiLand – Đất nền ven đô
Địa chỉ văn phòng: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
