Quy hoạch An Phước Long Thành đang trở thành tâm điểm quan tâm của thị trường bất động sản Đồng Nai khi hàng loạt dự án hạ tầng, đô thị và công nghệ quy mô lớn liên tục được triển khai quanh khu vực này. Theo nhiều chuyên gia, bất động sản Đồng Nai hiện đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sân bay Long Thành và quá trình đô thị hóa quy mô lớn tại khu vực phía Đông TP.HCM.
Điểm đáng chú ý là An Phước hiện không chỉ hưởng lợi từ vị trí kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành mà còn đang được quy hoạch theo mô hình đô thị dịch vụ hiện đại, công nghệ cao và logistics. Đây cũng là lý do khu vực này ngày càng được nhắc đến nhiều trong nhóm đất gần sân bay Long Thành còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong giai đoạn hạ tầng tăng tốc triển khai.
An Phước Long Thành vừa được mở rộng địa giới hành chính
Một trong những thay đổi quan trọng nhất trong quy hoạch An Phước Long Thành hiện nay là việc sáp nhập toàn bộ xã Tam An vào xã An Phước theo các nghị quyết mới về sắp xếp đơn vị hành chính của huyện Long Thành.
Sau sáp nhập, quy mô diện tích của An Phước được mở rộng đáng kể, tạo điều kiện để triển khai đồng bộ các đồ án quy hoạch phân khu quy mô lớn thay vì phát triển nhỏ lẻ như trước đây.
Việc mở rộng địa giới hành chính cũng giúp An Phước trở thành một cấu trúc đô thị thống nhất trong chiến lược phát triển tổng thể của Long Thành đến năm 2045.
Theo các chuyên gia quy hoạch, động thái này cho thấy Đồng Nai đang chuẩn bị quỹ đất và không gian phát triển dài hạn để phục vụ quá trình đô thị hóa mạnh quanh sân bay Long Thành trong nhiều năm tới.
Quy hoạch đô thị dịch vụ hơn 2.000ha đang thay đổi diện mạo An Phước
Một trong những điểm nhấn lớn nhất của quy hoạch An Phước Long Thành là dự án Khu đô thị – dịch vụ Long Thành với quy mô hơn 2.000ha nằm ngay trên địa bàn xã An Phước.
Theo định hướng phát triển mới, khu vực này sẽ tận dụng lợi thế cảnh quan ven sông Đồng Nai để hình thành dải đô thị sinh thái chất lượng cao kết hợp thương mại và dịch vụ hiện đại.
Khác với các mô hình phát triển dân cư truyền thống, An Phước được định hướng trở thành tiểu vùng đô thị Tây Bắc của Long Thành với vai trò hỗ trợ giảm áp lực dân cư cho lõi đô thị sân bay.
Điều này đồng nghĩa khu vực sẽ không chỉ phát triển nhà ở đơn thuần mà còn hình thành hệ sinh thái thương mại, dịch vụ, logistics và đô thị hiện đại phục vụ chuyên gia, lao động chất lượng cao và cộng đồng cư dân mới quanh sân bay.
Theo quy hoạch tổng thể, An Phước sẽ trở thành một phần quan trọng trong mạng lưới đô thị vệ tinh kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa.
Đây cũng là lý do khiến giá trị bất động sản tại khu vực này bắt đầu có xu hướng tăng mạnh trong thời gian gần đây. Theo nhiều nhà đầu tư, giá đất An Phước Long Thành hiện vẫn đang nằm trong vùng còn nhiều dư địa tăng trưởng khi hạ tầng và quy hoạch đô thị sân bay đồng loạt tăng tốc triển khai.
Khu công nghệ số 119ha đang trở thành “cú hích” mới cho An Phước
Bên cạnh đô thị dịch vụ, một dự án được đánh giá sẽ tạo ra thay đổi rất lớn cho An Phước trong tương lai là Khu công nghệ số tập trung Long Thành.
Dự án này có quy mô khoảng 119ha nằm trên địa bàn An Phước và xã Bình An, đã được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.
Theo quy hoạch, đây sẽ là trung tâm công nghệ thông tin và hệ sinh thái công nghệ số trọng điểm của Đồng Nai với định hướng thu hút các ngành công nghệ cao như AI, chip bán dẫn, dữ liệu số và nghiên cứu phát triển.
Điểm đáng chú ý là khu công nghệ số này dự kiến thu hút từ 9.500 – 10.500 lao động chuyên môn cao, kỹ sư và chuyên gia công nghệ về làm việc và sinh sống.
Theo các chuyên gia bất động sản, đây là yếu tố cực kỳ quan trọng bởi thị trường bất động sản phát triển bền vững không chỉ phụ thuộc vào hạ tầng mà còn cần lực cầu thực từ dân cư và việc làm.
Sự xuất hiện của khu công nghệ số sẽ giúp An Phước hình thành nhóm cư dân có thu nhập cao và nhu cầu ở thực lâu dài thay vì chỉ tăng giá theo kỳ vọng đầu cơ.
Nhà ở xã hội An Phước đang đón đầu nhu cầu dân cư quanh sân bay
Một trong những dữ liệu cho thấy tốc độ đô thị hóa thực tại An Phước là việc Đồng Nai đã phê duyệt dự án nhà ở xã hội quy mô khoảng 1.500 căn hộ tại khu vực này.
Dự án được triển khai nhằm phục vụ nhu cầu chỗ ở cho công nhân tại các khu công nghiệp Long Thành, Long Đức và lực lượng lao động phục vụ sân bay Long Thành trong tương lai.
Theo chiến lược phát triển nhà ở của Đồng Nai, đây là một phần trong kế hoạch xây dựng khoảng 8.000 căn nhà ở xã hội để phục vụ quá trình đô thị hóa quanh sân bay.
Việc xuất hiện các dự án nhà ở quy mô lớn cho thấy An Phước không còn là khu vực phát triển theo kiểu tự phát mà đang được định hình thành một đô thị vệ tinh hoàn chỉnh.
Hạ tầng giao thông An Phước đang thay đổi rất mạnh
Bên cạnh quy hoạch đô thị và công nghệ, hạ tầng giao thông cũng là yếu tố quan trọng giúp quy hoạch An Phước Long Thành trở nên hấp dẫn hơn.
Hiện Đồng Nai đang triển khai mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng qua khu vực An Phước.
Đây là tuyến giao thông huyết mạch giúp kết nối trực tiếp An Phước với TP.HCM và sân bay Long Thành chỉ trong thời gian ngắn.
Ngoài ra, tuyến Quốc lộ 51 đi qua khu vực cũng đang được định hướng đồng bộ với các tuyến giao thông chính và hệ thống đường sắt nhẹ đô thị trong tương lai.
Đặc biệt, tuyến ĐT771 được quy hoạch theo tiêu chuẩn đường cấp I với lộ giới lên tới 64m sẽ trở thành trục giao thông chiến lược kết nối Biên Hòa – Long Thành – Nhơn Trạch.
Theo đánh giá của giới đầu tư, chính yếu tố hạ tầng là nguyên nhân quan trọng khiến bất động sản An Phước bắt đầu thu hút dòng tiền mạnh hơn trong giai đoạn hiện nay.
Quy hoạch An Phước Long Thành mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn
Có thể thấy, quy hoạch An Phước Long Thành hiện đang bước vào giai đoạn thay đổi rất lớn cả về cấu trúc đô thị, hạ tầng và định hướng phát triển kinh tế.
Khác với nhiều khu vực chỉ tăng trưởng nhờ thông tin quy hoạch ngắn hạn, An Phước hiện đang sở hữu nhiều yếu tố nền tảng như vị trí gần sân bay Long Thành, quỹ đất lớn, hạ tầng kết nối mạnh và sự xuất hiện của các dự án công nghệ quy mô lớn.
Trong dài hạn, khu vực này được dự báo sẽ trở thành một phần quan trọng trong hệ sinh thái đô thị sân bay Long Thành và là nơi thu hút lượng lớn chuyên gia, doanh nghiệp và cư dân mới về sinh sống.
Đặc biệt, khi các tuyến cao tốc, đường sắt đô thị và khu công nghệ số đi vào hoạt động đồng bộ, An Phước sẽ không chỉ là khu dân cư vệ tinh mà có thể trở thành trung tâm dịch vụ – công nghệ mới phía Tây Bắc Long Thành.
Với tốc độ phát triển hiện nay, quy hoạch An Phước Long Thành đang được xem là một trong những yếu tố có thể tạo ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản khu vực trong giai đoạn tới. Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư hiện bắt đầu quan tâm tới câu hỏi có nên mua đất An Phước Long Thành thời điểm này khi mặt bằng giá khu vực vẫn còn thấp hơn nhiều vùng lõi quanh sân bay.
TƯ VẤN ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ.
CÔNG TY TNHH NITILAND
Website: nitiland và datdongnaigiare.vn
Fanpage: NitiLand – Đất nền ven đô
Địa chỉ văn phòng: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
